Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 1755 m²
Mikulovice, Mikulovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nadstandardně prostorné bydlení pro velkou rodinu, dvougenerační život nebo kombinaci bydlení s podnikáním? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné a žádané lokalitě Mikulovice u Pardubic. Tento podsklepený patrový dům nabízí velkorysou užitnou plochu cca 320 m² rozložených ve třech podlažích, rozléhá se na slunné, udržované zahradě o celkové výměře 1755 m² (včetně zastavěných ploch).
Dům zkolaudovaný v roce 1990 je v udržovaném stavu, má zdravou konstrukci a nabízí ideální dispozici s dostatkem soukromí pro každého člena rodiny.
_ Dispozice a uspořádání domu:
Nemovitost je rozdělena do 3 podlaží, která efektivně oddělují obytnou, klidovou a technickou část:
• 1. PP (Suterén): Kompletní technické zázemí domu s užitnou plochou 102 m2. Nachází se zde garáž, velká dílna/místnost, další sklady, chodba a kotelna.
• 1. NP (Přízemí): Srdce domu, kde je užitná plocha 120 m2. Najdete zde prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň, další pokoj (vhodný jako pracovna nebo ložnice), koupelnu a samostatné WC. Atmosféru domova zde dotváří krbová vložka, která poslouží pro příjemné přitápění i navození hřejivé pohody během chladných dnů.
• 2. NP (Patro): Klidová zóna se 4 samostatnými pokoji/ložnicemi s užitnou plochou 106 m2 (o velikostech od 11,5 m² do 22,4 m²), velkou rodinnou koupelnou, samostatnou komorou a chodbou.
_ Technologie, vytápění a úspory:
• Alternativní zdroje: Kombinace vytápění plynovým kotlem a možnosti topení v krbové vložce v 1. NP.
• Úsporný ohřev vody: Na střeše domu jsou instalovány solární panely, které v kombinaci s plynovým kotlem zajišťují efektivní a levný ohřev užitkové vody.
• Okna: Část oken je již vyměněna za plastová, část zůstala původní dřevěná.
_ Zahrada a venkovní benefity:
Zahrada je skutečnou oázou klidu s dospělou zelení a nabízí skvělé vyžití pro celou rodinu:
• Zapuštěný bazén: Umístěný na nejslunnějším místě zahrady, ideální pro letní relaxaci.
• Zděný zahradní domek / Kůlna: Praktická samostatná stavba na pozemku, která může sloužit jako dílna, letní kuchyň, sklad zahradní techniky nebo po úpravě jako domek pro hosty.
• Soukromí a prostor: Pozemek o výměře 1775 m² poskytuje absolutní svobodu – ať už pro zahradničení, vybudování krytého posezení s grilem nebo bezpečné hraní dětí.
_ Lokalita:
Mikulovice jsou vyhledávanou příměstskou lokalitou Pardubic. Nabízí klidné venkovské bydlení v těsné blízkosti přírody, ale s perfektní dostupností – do centra Pardubic dorazíte autem za pouhých 10 minut. V obci je zajištěna základní občanská vybavenost a skvělé dopravní spojení včetně MHD.
_ Cena a informace:
• Kupní cena: 13 890 000 Kč (včetně právního servisu a provize)
• Energetická náročnost (PENB): Třída G - Mimořádně nehospodárná (Průkaz energetické náročnosti se aktuálně zpracovává. V souladu se zákonem proto dočasně uvádíme nejnižší třídu G).
Přijďte se přesvědčit o jejím potenciálu a skvělé atmosféře osobně.
Parametry
- Cena
- 13.89 mil. Kč (43406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 1755 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- id-reality-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 32
plocha zahrady (m²): 1566
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 189
Vzdálenosti
bankomat
3924 m
MHD
163 m
školka
199 m
lékař
1385 m
pošta
3811 m
restaurace
488 m
škola
457 m
obchod
3972 m
vlak
1995 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 13.89 mil. Kč | +99900.0 % |
| 25.09.2026 | 13 890 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.89 mil. Kč
43 406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.25 mil. Kč
9.81 mil. – 14.84 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
15.99 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.86 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
13.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 964 Kč/m² → 15.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 16.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 6.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 855 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 13.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.89 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Mikulovice, Staňkova)
- Nádraží
- 1986 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zdraženo 13 890 → 13.89 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |