Nemovitosti

Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 290 m²

Plzeň, Doubravka · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s výjimečnou architekturou a naprostým soukromím – Plzeň, Doubravka Dům, kde bylo opravdu myšleno na každý detail. Nabízíme k prodeji velmi dobře architektonicky řešený rodinný dům v oblíbené části Plzně – Doubravka, situovaný na konci klidné slepé ulice. Nemovitost zaujme nejen svým nadčasovým vzhledem, ale především promyšlenou dispozicí, kvalitním provedením a množstvím praktických detailů, které z ní dělají mimořádně příjemné místo pro rodinné bydlení. Dům je rozložen do tří podlaží a nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život i možnost využití části suterénu například pro hosty, dospívající děti, pracovnu nebo samostatný prostor pro návštěvy. Přízemí – srdce celého domu Hlavní obytná část domu je tvořena prostorným a světlým obývacím pokojem plynule propojeným s kuchyňským koutem a jídelnou. Z obytné části je přímý vstup na terasu a dále do zahrady, takže interiér přirozeně navazuje na venkovní prostor. V přízemí se dále nachází koupelna s vanou i samostatným sprchovým koutem a WC. Velmi příjemným prvkem domu je prostorné, světlé schodiště, které propojuje jednotlivá podlaží a zároveň dodává interiéru vzdušnost. Patro – klidová zóna V patře se nachází ložnice, dva dětské pokoje, samostatné WC a praktická komora, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Dispozice patra je ideální pro rodinné bydlení – každý člen domácnosti zde může mít své soukromí, aniž by dům působil zbytečně členitě. Suterén s možností dalšího bydlení Velkou přidanou hodnotou domu je jeho suterén. Kromě prostorné šatny zde najdete také další prostor upravený pro bydlení, včetně toalety a kuchyňky. Tento prostor může skvěle posloužit například jako pokoj pro hosty, zázemí pro dospívající dítě, pracovna, hobby místnost nebo samostatný prostor pro návštěvy. Do zahrady je možné vstoupit hned několika způsoby – z obytné části přízemí, vstupní chodbou nebo přímo ze suterénu. Zahrada, která nabízí skutečné soukromí Za domem se nachází příjemná zahrada o velikosti 180 m², která je díky svému umístění velmi soukromá a poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek, posezení s rodinou nebo letní grilování. Právě propojení obytné části domu se zahradou vytváří velmi příjemný prostor pro každodenní rodinný život. Kvalitní provedení a bezpečnost Dům je vybaven bezpečnostními hliníkovými vstupními dveřmi a bezpečnostními dřevohliníkovými okny s bezpečnostními žaluziemi. Objekt je zateplený. Vytápění zajišťuje plynový kotel, který zároveň slouží k ohřevu teplé vody. Parkování je pohodlně možné před domem. K nemovitosti lze případně nabídnout také parkovací místo v sousední ulici, které je v současnosti dlouhodobě pronajímáno za 2.000 Kč měsíčně. Proč právě tento dům? výjimečně promyšlená architektura klidná lokalita na konci slepé ulice tři podlaží a variabilní využití prostoru obytný suterén s kuchyňkou a WC prostorná šatna a dostatek úložných prostor světlý obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou přímé propojení domu s terasou a zahradou soukromá zahrada cca 180 m² bezpečnostní prvky a zateplení parkování přímo před domem nebo placené parkovací místo v sousední ulici Pokud hledáte dům, který není jen souborem místností, ale skutečně promyšleným prostorem pro pohodlný rodinný život, mohl by vás tento dům příjemně překvapit. Doporučujeme osobní prohlídku – atmosféru a kvalitu tohoto domu nejlépe poznáte přímo na místě. Více fotografií najdete na webových stránkách krausovareality. Těším se na viděnou!

Parametry

Cena
14.79 mil. Kč (67227 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
290 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
1942
Rekonstrukce
2024
Podlaží
3
Na trhu od
25.09.2026 (33 dní)
Prodávající
krausova-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: V bloku energetika: 154.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 180 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 126 m MHD 59 m školka 133 m lékař 422 m pošta 126 m restaurace 141 m škola 62 m obchod 973 m vlak 835 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 14.79 mil. Kč 25.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 14.79 mil. Kč 25.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.79 mil. Kč
67 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.07 mil. Kč
9.23 mil. – 14.21 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.82 mil. · váha 53 %
Model z dat 13.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 7.57 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 10.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 263 Kč/m² → 12.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.18 mil. Kč (rozpětí 9.24 mil. Kč – 18.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.26 mil. Pozemek: 290 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 14.79 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Opavská)
Nádraží
810 m (Plzeň-Doubravka)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026 přidáno