Pronájem bytu 1+1 33 m²
Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pojďte si pronajmout pěkný, útulný a kompletně rekonstruovaný byt 1+1 poblíž centra Náchoda.
✅ Budete mít blízko na nákupy, na vlakové i autobusové nádraží, na státní zámek Náchod i na městské koupaliště. Dům se nachází v klidné ulici mimo hlavní komunikaci s možností bezplatného parkování přímo u domu. V těsné blízkosti (pár set metrů) se nachází základní škola, mateřská škola, nákupní centrum i veškerá další občanská vybavenost.
✅ Bytová jednotka s dispozicí 1+1 o celkové užitné ploše 33 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) revitalizovaného bytového domu s výtahem. Byt nabízí světlý pokoj s plochou 16,3 m², samostatnou kuchyň, koupelnu s WC, praktickou komoru a chodbu. K bytu patří lodžie v mezipodlaží a vlastní sklepní kóje. Obyvatelé domu mohou využívat také společné prostory – kolárnu/kočárkárnu.
✅ Byt má plastová okna a prošel důkladnou a kompletní rekonstrukcí. V rámci renovace bylo vyzděno bytové jádro, kompletně vyměněna elektroinstalace a položeny nové kvalitní vinylové podlahy. Vznikla nová moderní koupelna se sprchovým koutem a pračkou. V kuchyni je instalována nová kuchyňská linka s novými vestavěnými elektrospotřebiči včetně chladničky s mrazákem.
Panelový bytový dům je průběžně modernizován – má plastová okna, nový výtah a zateplenou fasádu.
✅ Hlavní výhody bytu:
1. Byt je po rozsáhlé rekonstrukci
2. Orientace oken na východ – byt se v letních měsících nepřehřívá
3. Parkování přímo u domu
✅ Měsíční nájemné činí 11.000 Kč + 3.700 Kč zálohy na služby a energie (teplo, voda apod.). Dále se hradí vratná kauce (jistota) ve výši 25.000 Kč a provize realitní kanceláře. Odběr elektrické energie bude převeden přímo na nájemce (předpokládaná záloha cca 1.000 Kč/měs.).
✅ Pokud máte zájem o prohlídku nebo více informací k pronájmu tohoto bytu v Náchodě - Plhově, s důvěrou mě kontaktujte.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 110.5
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
645 m
MHD
231 m
školka
139 m
lékař
766 m
pošta
825 m
restaurace
183 m
škola
228 m
obchod
1154 m
vlak
793 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 179 Kč
7 082 – 9 500 Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7 335 · váha 58 %
Model z dat
9 381 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11 293 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 7 335 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 381 Kč (rozpětí 8 010 Kč – 10 864 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 11 293 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Náchod, Plhov)
- Nádraží
- 779 m (Náchod)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |