Prodej bytu 3+1 54 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 s balkonem o celkové výměře 54 m2 v osobním vlastnictví.
Jednotka se nachází v 7. patře (8. NP) s výtahem.  
V bytě se nacházejí nájemníci, není však podmínkou, aby zůstali.
Fond oprav činí 2 417,-Kč. 
Zisk z pronájmu činí 8 965,-Kč.
Interiér působí světle a útulně.
Samozřejmostí je výborná dostupnost veškeré občanské vybavenosti v blízkosti.
V okolí se nachází obchody, školy, školky, lékaři i zastávky MHD.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (44443 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 155 m školka 39 m lékař 91 m pošta 763 m restaurace 249 m škola 193 m obchod 778 m vlak 548 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

44 443 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

2.17 mil. – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.30 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 603 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Pod Lajsníkem)
Nádraží: 474 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno