Prodej domu 30 m², Příštpo
Příštpo · okres Třebíč · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
34 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (39667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 96 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 25. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 96 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 30 m²
Zastavěná plocha: 54 m²
Číslo zakázky: ID 143-NP07551
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
39 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
978 035 Kč
706 902 – 1.36 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 919 352 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
1.30 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.56 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
635 633 · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
1.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 184 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.44 mil. Pozemek: 96 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Příštpo)
- Nádraží
- 5736 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |