pronájem bytu 2+kk 40 m²
Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2 + kk, 40m², Litoměřice, Předměstí Nabízíme Vám k pronájmu hezký byt v klidné lokalitě o dispozici 2+kk v panelovém domě v Litoměřicích. Byt se skládá ze 2x obytných místností, kuchyně, koupelny s toaletou a vstupní chodbou. V místě je veškerá občanská vybavenost (školka, škola, obchody, sportoviště, dětské hřiště). Parkování je možné v blízkosti domu. Byt je volný a připravený k nastěhování. Díky poloze Litoměřic je zde velmi dobrá dostupnost do Prahy či Německa. Vratná kauce 30.000,- Kč, 14.000,- Kč nájemné, elektřinu a internet si zařídí nájemník na sebe, provize 14.000,- Kč pro RK.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Celková plocha: 40 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2022
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vratná kauce: 30 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-6608
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 14 000 Kč | -6.7 % |
| 25.09.2026 | 15 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 405 Kč
10 000 – 13 494 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 016 · váha 57 %
Model z dat
12 031 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13 047 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 11 016 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 031 Kč (rozpětí 10 308 Kč – 13 894 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 13 047 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Litoměřice, Nezvalova)
- Nádraží
- 201 m (Litoměřice horní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 15 000 → 14 000 |
| 25.09.2026 | přidáno |