Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1386 m²
Bohdašín, Bohdašín · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v klidné části obce Bohdašín v okrese Rychnov nad Kněžnou. Dům se nachází mimo hlavní komunikaci, přesto je velmi dobře dostupný po nové asfaltové komunikaci.
Dům byl rekonstruován v roce 1972 a je vhodný k postupné modernizaci podle představ nového majitele. Nabízí přitom řadu zajímavých možností dalšího využití. Dispozice domu: obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, ložnice, veranda, chodba, koupelna s vanou, samostatné WC, spíž, prostorná garáž.
Dům je částečně podsklepený. Ve sklepě se nachází kotelna s kotlem na tuhá paliva. Vytápění je řešeno ústředním topením s radiátory. Lze využít i lokální kamna na TP nebo elektrické akumulačky. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Nemovitost je napojena na vodovodní řad, přípojka je zcela nová (vodoměr je ale nepřipojen), ve sklepě je k dispozici studna. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Elektroinstalace je původní a v současné době je funkční pouze v části domu, což je třeba zohlednit při plánované modernizaci. Dům má špaletová dřevěná okna, obytné místnosti jsou výtečně orientovány - převážně na jihozápad a jihovýchod. Velká půda umožňuje další vestavbu. Střešní krytina je v kombinaci, stranu jihozápadní obstarává betonová taška, protilehlou severovýchodní eternitové šablony. K domu náleží zahrada před domem i za domem, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, grilování, zahradničení, umístění bazénu nebo další využití podle představ nového majitele.
Nemovitost může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo hlavní komunikaci, víkendové pobyty a dostatek vlastního pozemku. Velká garáž, sklep a prostorná půda poskytují nadstandardní množství úložných a užitkových prostor. Celková výměra pozemku činí 1 386 m². Užitná plocha domu je přibližně 105 m² včetně velké garáže, která je přístupná přímo z chodby domu z obytné části.
S financováním koupě Vám zdarma pomůžeme. Doporučujeme osobní prohlídku. Rychlé jednání.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1386 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- reality-eu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5800 m
MHD
492 m
školka
1970 m
lékař
2256 m
pošta
2129 m
restaurace
2118 m
škola
1970 m
obchod
6334 m
vlak
6849 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
2.88 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.66 mil. · váha 33 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 332 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 486 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 490 m (Bohdašín)
- Nádraží
- 6847 m (Nové Město nad Metují)
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |