Prodej pozemku 1.504 m²
Veltrusy, Veltrusy · okres Mělník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — V inzerátu je výslovně uvedeno: LV č. 115 o výměře 1504 m², podíl 1/4.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 70 000 Kč (47 Kč/m²)
- Pozemek
- 1504 m²
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 96 269 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 71 957 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 227 052 Kč (rozpětí 143 502 Kč – 380 123 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1913 nabídek stejného druhu → 462 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 10:24
Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na zemědělském pozemku ve Veltrusech. Pozor na omezená práva spoluvlastníků při nakládání s celou parcelou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 1227 m (Veltrusy, hřiště)
- Nádraží
- 2347 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |