Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 1018 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům ve výstavbě o dispozici 5+kk s prostornou galerií, situovaný na pozemku o výměře 1 018 m² v Hluboké nad Vltavou v Jihočeském kraji. Dům nabídne 115 m² podlahové plochy a dalších 62 m² galerie, která interiéru dodává vzdušnost a vytváří zajímavý víceúrovňový prostor. Nemovitost je navržena s důrazem na komfortní rodinné bydlení a moderní způsob života.
Dispozice domu zahrnuje hlavní obytnou část, dvě koupelny, šatnu a technickou místnost. Součástí je také garáž o výměře 49 m², přičemž zastavěná plocha domu činí 154 m² bez započtení teras a zpevněných ploch. Velkorysý pozemek nabízí dostatek prostoru pro soukromou zahradu, relaxační zónu i další venkovní využití.
Dům bude vybaven moderními technologiemi podporujícími komfortní a úsporný provoz. Vytápění a chlazení zajistí tepelné čerpadlo Viessmann, řízenou výměnu vzduchu rekuperace Zehnder a jednotlivé funkce domu bude možné ovládat prostřednictvím systému inteligentní domácnosti Loxone. Součástí technického řešení jsou také okenní systémy Bürger Window – Novus a příprava na bazén.
Interiér bude dokončen v nadčasovém standardu zahrnujícím bílou výmalbu, interiérové dveře Prüm CPL, obklady a dlažby SIKO a laminátové podlahy Quick-Step. Kuchyňská linka, osvětlení ani nábytek nejsou součástí standardu, což umožní budoucím majitelům přizpůsobit interiér vlastnímu vkusu a potřebám.
Hluboká nad Vltavou patří k vyhledávaným lokalitám jižních Čech a nabízí kombinaci kvalitního občanského zázemí, přírody a širokých možností sportovního a rekreačního vyžití. Město je známé především svou dominantou v podobě státního zámku s rozsáhlým parkem, v okolí se nachází také řada turistických a cyklistických tras, sportovní areály a zoologická zahrada. České Budějovice jsou vzdálené přibližně 11 km. V Hluboké nad Vltavou je zavedená veřejná doprava.
Dům je aktuálně ve výstavbě a jeho dokončení bude provedeno v souladu s projektovou dokumentací a specifikovaným standardem. Nabízí příležitost pro ty, kteří hledají současné rodinné bydlení s důrazem na prostor, moderní technologie a možnost individuálního řešení interiéru.
Parametry
- Cena
- 29.99 mil. Kč (169435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 1018 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- luxent-exclusive-properties
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 46.0
garáž
nízkoenergetický
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
242 m
MHD
235 m
školka
433 m
lékař
211 m
pošta
242 m
restaurace
62 m
škola
188 m
obchod
5674 m
vlak
2239 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.99 mil. Kč
169 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.88 mil. Kč
6.59 mil. – 12.84 mil. Kč
Nabídka je 176 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
14.27 mil. · váha 48 %
Model z dat
13.22 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 613 Kč/m² → 14.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.22 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 18.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.33 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 118 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 176% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Hluboká nad Vltavou, Pod Kostelem)
- Nádraží
- 2189 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
- České Budějovice
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |