Prodej rodinného domu 261 m², pozemek 1108 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům ve výstavbě o dispozici 8+kk, situovaný na pozemku o výměře 1 108 m² v atraktivní lokalitě Hluboké nad Vltavou. Nemovitost nabídne celkem 261 m² užitné plochy v 1. a 2. NP, doplněné o dalších 90 m² garáže a suterénních prostor.
Dispozice je navržena s důrazem na pohodlné a praktické rodinné bydlení. K dispozici budou čtyři koupelny, šatna, technická místnost, garáž a další skladovací prostory. Velkorysé dispoziční řešení umožňuje pohodlné každodenní fungování celé domácnosti i vytvoření dostatečného soukromí pro jednotlivé členy rodiny.
Projekt počítá s technickým řešením odpovídajícím současným nárokům na komfortní a úsporné bydlení. Vytápění a chlazení je navrženo prostřednictvím teplovodního systému s tepelným čerpadlem Viessmann, doplněného o řízenou rekuperaci Zehnder. Součástí bude také systém chytré domácnosti Loxone a kvalitní okenní systémy Bürger Window – Novus. Nechybí ani příprava na bazén.
Interiér bude dokončen v nadčasovém standardu zahrnujícím bílou výmalbu, interiérové dveře Prüm CPL, obklady a dlažby SIKO a laminátové podlahy Quick-Step. Kuchyňská linka, svítidla ani nábytek nejsou součástí standardního vybavení, což budoucímu majiteli ponechává volnost při finálním řešení interiéru podle vlastních představ a vkusu.
Výška stropů 2,5 m spolu s promyšlenou dispozicí vytváří příjemný pocit vzdušnosti. Vnitřní příčky budou provedeny ze systému Rigistabil Active Air, povrchy pak v kombinaci bílé výmalby a obkladů dle projektu.
Pozemek poskytuje dostatek místa pro soukromou zahradu, relaxační zónu, bazén i další venkovní aktivity. Garáž společně s navazujícími skladovacími a suterénními prostory nabízí praktické zázemí pro každodenní život.
Nemovitost se nyní nachází ve fázi výstavby základové desky. Budoucí majitel tak získá možnost vytvořit si nadstandardní rodinné bydlení s kvalitním technickým vybavením a zároveň ovlivnit finální podobu interiéru.
Hluboká nad Vltavou patří mezi vyhledávané lokality pro bydlení díky spojení příjemného prostředí, dobré občanské vybavenosti a širokých možností pro sport a volný čas. Město je známé především státním zámkem Hluboká, okolní přírodou a množstvím cyklostezek a turistických tras. Výhodou je také dobrá dostupnost Českých Budějovic, vzdálených přibližně 15 km. Lokalita tak nabízí příjemné spojení klidného bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností městské infrastruktury.
Parametry
- Cena
- 39.99 mil. Kč (153218 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 261 m²
- Pozemek
- 1108 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- luxent-exclusive-properties
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 46.0
garáž
nízkoenergetický
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
242 m
MHD
235 m
školka
433 m
lékař
211 m
pošta
242 m
restaurace
62 m
škola
188 m
obchod
5674 m
vlak
2239 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.99 mil. Kč
153 218 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.22 mil. Kč
8.24 mil. – 15.57 mil. Kč
Nabídka je 256 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
14.18 mil. · váha 30 %
Model z dat
16.61 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.67 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 327 Kč/m² → 14.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.61 mil. Kč (rozpětí 11.65 mil. Kč – 23.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 7.86 mil. Kč (940 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 208 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 11.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.99 mil. Kč je o 256% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Hluboká nad Vltavou, Pod Kostelem)
- Nádraží
- 2189 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
- České Budějovice
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |