pronájem bytu 1+1 40 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1, Frágnerova, Neředín, 11500 Kč/měs, 40 m² Hledáte útulné útočiště, které kombinuje klidnou atmosféru s výbornou dostupností do centra? Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu světlý a vzdušný byt o dispozici 1+1, který se nachází na prestižní adrese Frágnerova v Olomouci v části Neředín. Tento stylový byt o celkové výměře 40 m² se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu, který Vám poskytne dostatek soukromí i bezpečí. Interiér bytu je laděn do příjemných tónů a je ve velmi dobrém stavu, připraven k okamžitému nastěhování. Jednotka je nabízena jako částečně vybavená nebo lze i vybavení odstranit, což Vám dává ideální prostor pro realizaci vlastních nápadů a vytvoření skutečného domova. Hlavní dominantou bytu je prostorný pokoj s přímým vstupem na balkón, který je jako stvořený pro ranní kávu nebo večerní relaxaci s výhledem do zeleně. V pokoji je možné nechat vybavení jako na fotografiích nebo případně bez nábytku. Samostatná kuchyně nabízí praktické zázemí pro Vaše kulinářské zážitky. V chodbě jsou vestavné skříně. O teplo a komfort se stará ústřední dálkové vytápění. K bytu navíc náleží prostorný sklep, který vyřeší všechny Vaše starosti s úložným prostorem pro sezónní věci či sportovní vybavení. Lokalita Neředín patří k nejvyhledávanějším částem Olomouce díky své vynikající infrastruktuře, blízkosti fakultní nemocnice, univerzitních fakult i přírody. V docházkové vzdálenosti najdete zastávky MHD, obchody i vyhlášené restaurace. Byt je volný k nastěhování ihned. Těšíme se na Vaši návštěvu.
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: %1$s podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N8266
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 11 500 Kč | -4.2 % |
| 25.09.2026 | 12 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 208 Kč
11 131 – 13 515 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 471 · váha 62 %
Model z dat
11 930 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13 047 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 312 Kč/m² → 12 471 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 930 Kč (rozpětí 10 222 Kč – 13 777 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 13 047 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Karafiátová)
- Nádraží
- 1143 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 12 000 → 11 500 |
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |