Prodej bytu 1+1 38 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Tento byt je určen k úplné přestavbě a vyžaduje vyčištění i celkovou opravu od základu.

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

VÝRAZNÁ SLEVA
Nabízím ke koupi byt v osobním vlastnictví o výměře 38 metrů čtverečních, situovaný ve vyvýšeném přízemí na třídě Budovatelů v Mostě.
Největší procentuální nárůst hodnoty dnes nenabízejí drahé nemovitosti na svém cenovém stropu, ale dostupné byty na startu své proměny. Tento byt je určen k úplné přestavbě a vyžaduje vyčištění i celkovou opravu od základu. Právě tyto okolnosti z něj dělají mimořádně výhodnou vstupní investici s nízkou pořizovací cenou.

Hlavní přednosti nemovitosti:
Světlo a klid od dopravy: Okna bytu jsou orientována na jižní stranu do vnitrobloku.
Rozvoj okolí: Hlavní ulice i přilehlé veřejné prostory procházejí postupnou obnovou. Jakmile se celá tato část města posune dopředu, cena dostupných bytů vzroste procentuálně daleko výrazněji než u jiných částí města.

Tato nemovitost představuje ideální volbu pro každého, kdo myslí na budoucnost, rozumí stavebním úpravám a hledá vysoké zhodnocení do budoucna.
Zavolejte si o více informací a domluvte si termín prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (26289 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2013
Podlaží: 8
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1081

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 207 m školka 198 m lékař 321 m pošta 543 m restaurace 240 m škola 290 m obchod 493 m vlak 1216 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	999 000 Kč	-16.8 %
25.09.2026	1.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	999 000 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	999 000 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	999 000 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

26 289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

1.10 mil. – 1.61 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.22 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 166 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 17:31

Byt 1+1 v Mostě v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci a vyčištění. Vhodné jako investice s nutností vysokých počátečních investic.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: úplná přestavba, vyčištění a celková oprava od základu

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Sportovní hala)
Nádraží: 1244 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.10.2026	zlevněno 1.20 mil. → 999 000
25.09.2026	přidáno