Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 491 m²
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exklusivně Vám nabízíme prodej poloviny pasivního rodinného dvojdomu o dispozici 5+kk s užitnou plochou 126 m2 a pozemkem 491 m2 v jedinečné lokalitě na klidném jižním svahu městské části Neuberk na Mělníku. Jedná se o Rezidenční projekt NEUBERSKÉ STRÁNĚ společnosti OAZA Development. Domy jsou v docházkové vzdálenosti k MHD, obchodní zóně i škol. Projekt domu je pasivní, připravený na instalaci FVE panelů a tím bude i plně energeticky soběstačný. Má solidní užitnou plochu a dostatečně veliký pozemek, zahrada má od obýváku na délku téměř 20 metrů. Do domu vstoupíte přes vstupní halu s velkými šatními skříněmi a WC. Následuje chodba se schodištěm, ze kterého se dostanete do spodního patra s obývacím pokojem a kuchyňským koutem s jídelním stolem. V přízemí se ještě nachází samostatný pokoj s koupelnou a technická místnost domu. Pokoj se samostatnou koupelnou má bezbariérový přístup ze zahrady. V patře se nachází ložnice, 2 dětské pokoje, koupelna s vanou a sprchovým koutem a velká šatna. Z obývacího pokoje je přímý vstup na velikou terasu. V obýváku je příprava na instalaci krbové vložky. Stropy jsou v nadstandardní výšce 270cm, podlahy jsou z vysoce kvalitního vinylu v dubovém designu. Dveře jsou masivní, obložkové. Koupelny jsou provedeny v luxusních obkladech nebo v designových omyvatelných stěrkách. Domy se nabízí v provedení STYLE za uvedenou cenu a EXCLUSIVE včetně žaluzií, rekuperace, závlahy atd. Město Mělník se dynamicky rozvíjí a nabízí veškerou občanskou vybavenost a kvalitní spojení do Prahy. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120021.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (111032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 491 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- next-reality-happy-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová
topení: Lokální elektrické, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
205 m
školka
448 m
lékař
410 m
pošta
301 m
restaurace
45 m
škola
44 m
obchod
130 m
vlak
1326 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
111 032 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.43 mil. Kč
7.06 mil. – 10.18 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.58 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 008 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.74 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 16.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.25 mil. Pozemek: 491 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Mělník, samoty)
- Nádraží
- 842 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |