prodej domu 180 m² s pozemkem 173 m²

Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 2 bytové jednotky 3+1 Kojetín Rodinný dům 2 bytové jednotky po rekonstrukci a ještě probíhá rekonstrukce Nová střecha kanalizace rozvody vody topení kotel plastové okna dveře zateplení podlah Zateplení domu včetně fasády Dům v osobním vlastnictví 2 podlažní 2 bytové jednotky Zahrada 55m² Podkroví cca 80m² Přízemí 100m² Kojetín Dopln. info: + provize 1,21% 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 173 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Zastavěná plocha: 118 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RS316936

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.59 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

41 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.03 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 4.15 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.72 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 054 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 173 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Kojetín, Padlých hrdinů)
Nádraží: 623 m (Kojetín)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno