Pronájem bytu 2+1 49 m²
Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé interiéry jsou jednoduše jiné. Ne proto, že by se snažily být extravagantní, ale protože mají nápad, který funguje. Tady ho najdete hned v obývací části – prostor je řešený v několika úrovních a nabízí neobvyklé možnosti, jak si jej zařídit přesně podle svého vkusu. Byt se nachází v prvním patře cihlového domu bez výtahu a působí příjemně vzdušným a moderním dojmem. Kuchyně v elegantním šedém provedení plynule navazuje na obytnou část a její součástí je vestavěná trouba a varná deska. Přechod mezi kuchyní a obývacím prostorem vytváří přirozené místo pro společné vaření, stolování i večerní posezení. Dominantou obývací části je zvýšený stupínek, který přímo vybízí k originálnímu uspořádání. Skvěle se sem hodí sedačka s televizní stěnou, zatímco spodní část nabízí prostor například pro komodu nebo další úložné řešení. Celý prostor tak můžete využít klasicky, nebo mu dát vlastní osobitý styl. Druhý pokoj poskytne klidné zázemí pro ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Koupelna je vybavena vanou a v chodbě zůstává dostatek místa pro šatní skříň, botník nebo praktickou úložnou stěnu. Díky svému řešení může byt dobře fungovat jednotlivci, páru i menší rodině a bez ohledu na věk. Je dostatečně praktický pro každodenní život, ale zároveň má něco navíc, co mu dodává osobitost. Závodní ulice leží v Karviné-Nové Městě, v části s dobrou dostupností služeb, obchodů i městské dopravy. V okolí nechybí školy, zdravotní služby ani možnosti pro sport a volný čas a do centra města se pohodlně dostanete během pár minut. Byt, který nepotřebuje okázalá slova. Jeho nejzajímavější detail totiž objevíte hned, jakmile vejdete dovnitř.
Parametry
- Cena
- 7 500 Kč /měsíc (153 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
285 m
MHD
81 m
školka
454 m
lékař
125 m
pošta
719 m
restaurace
114 m
škola
225 m
obchod
555 m
vlak
1030 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 7 500 Kč | -5.1 % |
| 25.09.2026 | 7 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 500 Kč
153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 626 Kč
6 827 – 8 759 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6 677 · váha 61 %
Model z dat
8 845 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 986 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 6 677 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 845 Kč (rozpětí 7 553 Kč – 10 243 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 16 986 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 500 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Osvobození)
- Nádraží
- 1013 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 7 900 → 7 500 |
| 25.09.2026 | přidáno |