Prodej vícegeneračního domu 675 m², pozemek 3052 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
92 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Milí klienti, hledáte výjimečnou investici v centru města s velkými investičními možnostmi?
Pak právě pro vám máme tuto nabídku v srdci hanáckých Atén.
Nabízíme vám k prodeji jedinečný soubor nemovitostí v Kroměříži, který spojuje okamžitý výnos a široké možnosti budoucího využití a potenciálu.
Předmětem prodeje je funkční areál na ulici Malý val v Kroměříži sestávající z bytového domu o čtyřech bytových jednotkách, samostatné administrativní budovy, vlastních parkovacích ploch a pozemků o celkové výměře 3 052 m².
Komplex se nachází v atraktivní lokalitě v docházkové vzdálenosti historického centra města, zámku, podzámecké zahrady a představuje mimořádnou investiční příležitost, která se na trhu objevuje pouze výjimečně.
V uliční části areálu se nachází bytový dům se čtyřmi bytovými jednotkami.
V přízemí domu se nachází bytová jednotka o dispozici 2+kk sestávající se z koupelny s WC, pokoje s kuchyňským koutem, druhého pokoje a z předsíně. V přízemí se dále nachází i kotelna s plynovým kotlem, který zajišťuje vytápění v celém bytovém domě.
V 1. patře se nachází dvě bytové jednotky.
První bytová jednotka má dispozici 2+1 ( 2 pokoje, kuchyně, koupelna s WC a chodba) ; druhá bytová jednotka s dispozicí 2+kk (pokoj s kuchyňským koutem , druhý pokoj, koupelna, WC a chodba)
Ve 2. patře se nachází bytová jednotka o dispozici 2+kk ( pokoj s kuchyňským koutem, pokoj, koupelna s WC ) a půda, která nabízí možnost vybudování další jednotky nebo rozšíření stávající bytové jednotky.
Objekt představuje stabilní rezidenční část celého investičního souboru a vytváří základ pro dlouhodobé výnosové využití. Dům se nachází v uliční části a současně zajišťuje přístup do navazující části areálu.
Bytový dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.
Ve vnitrobloku se nachází dvůr s řadou parkovacích míst a samostatná administrativní budova s užitnou plochou přibližně 436 m². Dispoziční řešení nabízí široké možnosti využití od kancelářských prostor až po budoucí přestavbu na rezidenční, zdravotnické nebo ubytovací využití.
Součástí objektu jsou reprezentativní prostory, kanceláře, zasedací místnosti i sklepní zázemí. Díky své poloze a charakteru představuje budova významnou přidanou hodnotu celé investice.
Za touto administrativní budovou se nachází rozsáhlý pozemkový celek o výměře cca 1800 m2 navazující na stávající zástavbu.
Územní plán zařazuje lokalitu do ploch všeobecného bydlení, které umožňují mimo jiné realizaci bytových domů, administrativních objektů, zdravotnických zařízení, občanské vybavenosti a ubytovacích kapacit. Tato skutečnost poskytuje novému vlastníkovi mimořádnou flexibilitu při budoucím rozvoji území.
Malý Val patří mezi tradiční a vyhledávané městské lokality. Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti centra města, nemocnice, služeb, obchodů i dalších důležitých institucí. Výhodou je výborná dostupnost a současně charakter zavedené rezidenční čtvrti.
Jedná se o výjimečnou nemovitost v centru města Kroměříže v blízkosti zámku, Podzámecké zahrady a Velkého náměstí.
V Kroměříži se nachází sportovní hřiště, fotbalový a zimní stadion, plavecký bazén atd.
V dosahu najdeme veškerou občanskou vybavenost včetně školy, mateřské školy, lékařů, nákupních možností atd.
V Kroměříži je možnost krásných procházek a sportovních aktivit – Podzámecká zahrada, Květná zahrada, běžecký a odpočinkový okruh u rybníčků na Šlajze – prostor vznikl za účelem sportování a relaxace.
V okolí se rovněž nachází řada relaxačních cyklotras, kdy cestou uvidíte plno malebných rybníků a přírodních zajímavostí. Nejvyhledávanější cyklostezka vede kolem řeky Moravy.
V blízkosti se rovněž nachází Hrubý rybník neboli Bágrák, v létě je využíván jako přírodní koupaliště, je zde rovněž možnost rybolovu.
V blízkosti Kroměříže je nájezd na dálnici D 1, což urychluje dostupnost do Brna, Zlína atd.
Parametry
- Cena
- 45.00 mil. Kč (66667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 675 m²
- Pozemek
- 3052 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-domino
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
321 m
MHD
243 m
školka
32 m
lékař
204 m
pošta
289 m
restaurace
230 m
škola
145 m
obchod
955 m
vlak
1063 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45.00 mil. Kč
66 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.54 mil. Kč
13.44 mil. – 22.75 mil. Kč
Nabídka je 157 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 20 km)
10.86 mil. · váha 10 %
Model z dat
18.38 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
17.27 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
32.22 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 085 Kč/m² → 10.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.38 mil. Kč (rozpětí 12.69 mil. Kč – 25.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 22.74 mil. Kč (2430 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 14.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 152 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 32.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Kroměříž, Kojetínská)
- Nádraží
- 1114 m (Kroměříž)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |