Prodej bytu 4+1 90 m²
Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 90,69 m² v 8. nadzemním podlaží panelového domu se dvěma výtahy, s lodžií o výměře 3,75 m² a sklepní kójí 2,76 m². Byt je v původním stavu před celkovou rekonstrukcí, je vyklizený a připravený k okamžitému předání.
Dispozici tvoří velká předsíň s vestavěnými skříněmi, samostatná kuchyň s oknem a přímým výstupem na lodžii, čtyři samostatné pokoje, koupelna a oddělené WC. Pokoje mají 20,37, 13,94, 12,97 a 12,04 m², kuchyň 14,35 m² a předsíň 13,13 m². Každý pokoj má vlastní okno. Byt je díky poloze v 8. patře výrazně prosluněný a z oken i z lodžie je otevřený výhled přes střechy Rybář na zalesněné kopce.
Byt se prodává ve stavu před celkovou rekonstrukcí a cena to zohledňuje. Koupelna a WC jsou v původním umakartovém jádru, původní jsou i podlahové krytiny, kuchyňská linka a elektroinstalace; vyměněná jsou plastová okna. V předsíni jsou původní vestavěné skříně po celé stěně.. Kuchyňská linka s plynovým sporákem a digestoří zůstává součástí prodeje, takže byt je obyvatelný i v tomto stavu a lze jej upravovat postupně, místnost po místnosti.
Dům má třináct podlaží, dva výtahy a zhruba sedmdesát bytů. Předpis společenství je od dubna 2024 nastaven na 5 200 Kč měsíčně pro jednu osobu, z toho 1 360 Kč tvoří fond oprav; skutečné vyúčtované služby za rok 2021 činily 21 866 Kč a vyúčtování skončilo přeplatkem. Aktuální evidenční list, poslední vyúčtování i průkaz energetické náročnosti budovy jsou u správce vyžádány a doplníme je, jakmile je obdržíme.
Dům stojí na Růžovém vrchu, v klidné části Rybář. Praktický lékař pro dospělé sídlí přímo v domě, v sousedním bloku je lékárna a prodejna potravin s výdejním místem pro balíky. Základní i mateřská škola jsou přes ulici a škola má nově zrekonstruovaný sportovní areál s atletickým oválem. MHD linky 5, 12, 19 a 21 spojují Růžový vrch s přestupním uzlem Tržnice.
V případě více zájemců bude upřednostněna nejvýhodnější nabídka s ohledem na způsob financování a rychlost jednání. S výběrem nejvhodnějšího financování vám zcela zdarma pomůžeme. Před osobní prohlídkou doporučujeme shlédnout 3D prohlídku, která obsahuje i půdorys.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (48778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-aqua-realty
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
625 m
MHD
106 m
školka
196 m
pošta
323 m
restaurace
251 m
škola
187 m
obchod
1046 m
vlak
288 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
48 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.70 mil. – 5.13 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.19 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 590 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Sedlecká)
- Nádraží
- 292 m (Karlovy Vary)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |