prodej domu 107 m² s pozemkem 234 m²
Libořice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 s obytným podkrovím a potenciálem vytvořit si domov podle vlastních představ Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Libořice, okres Louny. Přízemní dům s obytným podkrovím nabízí přibližně 107 m² užitné plochy a díky svému uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení pro menší rodinu. Velkou výhodou domu jsou již provedené významné stavební úpravy, které tvoří dobrý základ pro jeho další modernizaci. Dům má novou střechu s pálenou střešní krytinou, zateplení střechy realizované v rámci programu Zelená úsporám, novou stropní trámovou konstrukci a plastová okna. Částečnou rekonstrukcí prošla také elektroinstalace, jejíž rozvody jsou provedeny v mědi. Interiér domu je před dokončením a nabízí tak novému majiteli možnost upravit si jednotlivé místnosti podle vlastního vkusu a potřeb. Rekonstrukce se bude týkat především povrchových úprav a modernizace koupelny a kuchyně. Dům je napojen na čističku odpadních vod. K domu náleží pozemek o celkové ploše 234 m². Dalších 120 m², které jsou v současnosti ve vlastnictví obce, může nový majitel v budoucnu využívat na základě nájemního vztahu, případně je podle možností od obce odkoupit. Celkový prostor tak nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření příjemného zázemí pro bydlení i odpočinek. Součástí pozemku jsou také sklípky, dřevník a menší stodola, která je vhodná k rekonstrukci. Právě hospodářské zázemí může ocenit každý, kdo hledá dům s prostorem pro dílnu, skladování, hobby nebo další využití. O příjemné prostředí pro rodinný život se stará také dětské a workoutové hřiště vzdálené přibližně 100 metrů od domu. Vytváří tak ideální místo pro děti i dospělé a je příjemným benefitem pro každodenní život v obci. Vytápění domu zajišťují krbová kamna s výměníkem a rozvodem do radiátorů, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Dopravní dostupnost je zajištěna automobilem i autobusovým spojením. Internetové připojení je v současnosti řešeno prostřednictvím ADSL. Libořice jsou malebná obec v okrese Louny, ležící přibližně 8 km jižně od Žatce, v údolí potoka Blšanka. Obec má poklidný venkovský charakter a je obklopena krajinou vhodnou pro procházky, výlety a cykloturistiku. Libořice tak mohou být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají klidnější bydlení mimo město, více prostoru a venkovskou atmosféru, ale zároveň chtějí mít Žatec pohodlně dostupný. Pokud hledáte dům, který má za sebou důležité stavební úpravy, ale zároveň vám umožní dokončit si interiér přesně podle vlastních představ, může být právě tento dům v Libořicích tou správnou příležitostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (24290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 234 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP10015
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
24 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.49 mil. – 3.44 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.05 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 483 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 234 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Libořice)
- Nádraží
- 1804 m (Měcholupy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |