Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 851 m²
Čakovičky, Čakovičky · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezidence Čakovičky je unikátní projekt 14 prémiových technologicky vyspělých nízkoenergetických rodinných domů, navržených renomovanými architekty přesně na míru pro dané místo. Jen pár minut od Prahy, v obci Čakovičky, vzniká nový projekt, který citlivě odkazuje na tradici české vesnické architektury s prvky moderního životního stylu. Každý dům je vybaven systémem chytré domácnosti, fotovoltaickou elektrárnou s bateriovým úložištěm, tepelným čerpadlem, řízeným systémem větrání s rekuperací a chladícím modulem a mnoha dalšími high-tech řešeními. Promyšlená dispozice nabízí velkorysý prostor pro bydlení i práci z domova, stejně jako klidné místo pro odpočinek na rozlehlé zahradě s přirozeným dostatkem soukromí.
Domy mají jednoduché, čisté a elegantní linie, půdorys ve tvaru písmene L, klasickou sedlovou střechu a využívají kvalitní přírodní materiály, přičemž vnitřní prostor je řešen zcela moderně a inovativně. Dominantou interiéru je prostorný, vzdušný obývací pokoj s pohledovým krovem otevřeným až po úroveň střechy. Z obývacího pokoje je umožněn přímý výstup do zahrady a na krytou terasu. Domy jsou zděné z přesných tvárnic, použité materiály a výrobky jsou většinou výrazně nadstandardní - např. keramická střešní krytina, dřevěná eurookna s tloušťkou rámu 92 mm s izolačními trojskly, stínění všech oken předokenními žaluziemi s elektrickým ovládáním, masivní dřevěné trojvrstvé celoplošně lepené podlahy v obytných místnostech atd. atd.
RD je v pokročilé fázi výstavby, termín dokončení 12/2026.
Hlavní benefity:
- samostatný velkoryse navržený 5+KK rodinný dům s užitnou plochou 194,0 m² na pozemku 851 m²
- prostorná garáž a další dvojice parkovacích stání na pozemku
- velká ložnice s vlastní koupelnou a šatnou s přímým vstupem do zahrady
- plně využitelné půdní prostory pro ateliér, hernu, sklad atd.
- dva komfortní dětské pokoje se samostatnou koupelnou
- velký obývací pokoj s otevřeným podhledem
- pokoj pro hosty / pracovna
- systém chytré domácnosti
- fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm
- podlahové vytápění tepelným čerpadlem
- řízený systém větrání s rekuperací
- dřevěná eurookna
- předokenní žaluzie na všech oknech
Čakovičky jsou malebná středočeská obec s historií sahající až do roku 1266. Dnes poskytují ideální kombinaci pro život - klid venkova a zároveň skvělou dostupnost do Prahy i okolních měst (Neratovice, Mělník, Líbeznice).
- domy jsou situovány v klidné okrajové části obce sousedící s oblíbenou přírodní lokalitou
- z obce je přímé autobusové spojení do Prahy
- dostupnost autem do centra za 25 minut
- v blízkém okolí jsou cyklostezky, rybníky, lesy a řeka Labe
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte. Ev. číslo: 657685.
Parametry
- Cena
- 22.49 mil. Kč (115903 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 851 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-welcome
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 46.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 245
Vzdálenosti
bankomat
2290 m
MHD
277 m
školka
549 m
lékař
2154 m
pošta
2229 m
restaurace
510 m
škola
1551 m
obchod
3075 m
vlak
1317 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 22.49 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.09.2026 | 22.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.49 mil. Kč
115 903 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.06 mil. Kč
13.21 mil. – 19.69 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.35 mil. · váha 60 %
Model z dat
23.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.04 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 572 Kč/m² → 18.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.14 mil. Kč (rozpětí 15.97 mil. Kč – 32.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.41 mil. Pozemek: 851 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.49 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Čakovičky)
- Nádraží
- 1272 m (Jiřice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zdraženo 22.49 mil. → 22.49 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |