Prodej bytu 3+1 71 m²
Lipník nad Bečvou, Lipník nad Bečvou I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji panelový byt o dispozici 3+1 a výměře 71 m², umístěný v 7.NP panelového domu v klidné části města Lipník nad Bečvou. Součástí prodeje je také sklep (2 m²) .
Byt prošel částečnými úpravami –nové interiérové dveře, nové vchodové dveře.
Podlahy: dlažba (chodba, koupelna, WC), lino (kuchyň, obytné místnosti).
Byt je v původním, ale udržovaném a ihned obyvatelné stavu.
Velkou výhodou bytu je prostorná šatna a krásný výhled z balkonu. Umístění domu zajišťuje soukromí ze všech stran.
Byt je vybaven plastovými okny se žaluziemi, vytápění i ohřev vody je zajištěno dálkovým rozvodem.
Lokalita nabízí poklidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností na dálnici Přerov- Ostrava- Olomouc i okolních obcí.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost díky nízkým nákladům na bydlení (4tis/měs).
Parkování je zajištěno před domem a díky nově zbudovanému parkovišti o parkovací místa není nouze.
Financování této nemovitosti zajišťuje zkušený finanční poradce v rámci služeb.
V případě více vážných zájemců si prodávající vyhrazuje právo upřednostnit nabídku, která bude pro něj nejvýhodnější.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat – ráda vám byt osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (48592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- sijan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 380
Vzdálenosti
bankomat
368 m
MHD
188 m
školka
581 m
lékař
309 m
pošta
657 m
restaurace
443 m
škola
309 m
obchod
922 m
vlak
551 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
48 592 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
3.88 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.99 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 312 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 23:24
Panelový byt 3+1 v Lipníku nad Bečvou je v původním, ale udržovaném stavu s nízkými měsíčními náklady. Nabízí prostornou šatnu a balkón.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep (2 m²), šatna, balkon
- nutne investice
- původní, ale udržovaný stav
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Lipník n.Bečvou Jiráskova)
- Nádraží
- 470 m (Lipník nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |