Prodej bytu 2+kk 87 m²

Roudnice nad Labem, Podlusky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme jednotku 2+kk o výměře 43 m² (byt) + 44 m² (terasa) v cihlovém domě.

Byt prochází kompletní rekonstrukcí (nové podlahy, koupelna, kuchyňská linka, rozvody vody a elektřiny, podlahové vytápění a terasa), dokončení do konce října 2026. Celý rodinný dům, ve kterém se jednotka nachází, rovněž prochází rozsáhlou obnovou. Ta zahrnuje kompletní renovaci fasády, nátěr okapů a nové rozvody elektřiny i vody. Do konce roku 2026 je v plánu také dokončení kompletní renovace střechy včetně zateplení.

Nemovitost se nachází ve velmi klidné části Roudnice nad Labem s nulovým provozem v ulici a převahou rodinných domů v okolí. Dojezdová vzdálenost autem do Prahy-Letňan je 30 minut. V budoucnu je navíc plánována rychlotrať, díky které se vlakem dostanete do centra Prahy za 15 až 20 minut. V docházkové vzdálenosti najdete školku, autobusovou zastávku i obchodní zónu s potravinami, službami a lékárnou.

Financování hypotékou je možné a v případě zájmu vám ji rádi zajistíme. Možná je i výměna za jinou nemovitost. Volejte kdykoliv.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (41264 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.09.2026 (33 dní)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 617 m MHD 172 m školka 276 m lékař 1261 m pošta 2138 m restaurace 703 m škola 1155 m obchod 616 m vlak 1881 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.59 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.59 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

41 264 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.60 mil. Kč

5.70 mil. – 7.43 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.23 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.94 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 556 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 07:24

Jedná se o moderně rekonstruovanou bytovou jednotku s velkou terasou v klidné lokalitě blízko Prahy. Pozor si dejte na to, že dokončení rekonstrukce bytu i celého domu je naplánováno až na konec roku 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: nové rozvody vody
topeni: podlahové vytápění
prislusenstvi: velká terasa 44 m²
nutne investice: bez nutných investic, probíhá kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Podlusky, Zahradní)
Nádraží: 1731 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno