Prodej chaty 135 m², pozemek 937 m²

Trojanovice, Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou zrekonstruovanou chatu s ev. č. v atraktivní lokalitě Trojanovice, v srdci Beskyd. Nemovitost je vhodná k celoročnímu užívání a nabízí dostatek prostoru, soukromí i široké možnosti rekreace.
Chata má zastavěnou plochu 150 m², je podsklepena ze 2/3 a stojí na pozemku o celkové výměře 937 m². Vytápění zajišťují krbová a peletová kamna, pitná voda je ze studny. Přístup k chatě je z hlavní komunikace po obecní cestě a následně po vlastním pozemku.
Součástí nemovitosti je nově vybudované parkovací stání, prostorná rekonstruovaná veranda a rekonstruovaný zahradní domeček pro hosty, který poskytuje příjemné zázemí pro návštěvy.
Výjimečná poloha nabízí skvělé možnosti pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. V blízkosti se nachází Pustevny, Lysá hora, Rožnov pod Radhoštěm a Frenštát pod Radhoštěm. Zastávka autobusu je v bezprostřední blízkosti nemovitosti.
Nemovitost doporučujeme osobně prohlédnout – krásné okolí a možnosti využití nejlépe vyniknou přímo na místě.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
 V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (46596 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 937 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.09.2026 (33 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2882 m MHD 150 m školka 919 m lékař 2540 m pošta 2572 m restaurace 181 m škola 2528 m obchod 3004 m vlak 2705 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.29 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.29 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

46 596 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

4.39 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.43 mil. · váha 27 %

Model z dat 6.22 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 786 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 37 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12313 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Trojanovice,,hotel Beskyd)
Nádraží: 2602 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 85 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
České Budějovice: 190 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 276 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno