Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 419 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, do kterého se můžete rovnou nastěhovat, a zároveň oceníte další samostatný prostor pro rodinu, hosty nebo budoucí pronájem? Na Mělníku nabízíme rodinný dům po kompletní rekonstrukci se samostatným vejminkem, příjemným soukromím a veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Zastavěná plocha pozemku je 256 m², celková podlahová plocha domu a vejminku činí přibližně 100 m², pozemek má výměru 419 m².
Hlavní dům o velikosti 3+kk prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní a praktické bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a kanalizace, podlahy, dlažby, omítky, okna, dveře i koupelna. Přízemí tvoří vstupní chodba, koupelna s WC a příjemný otevřený obytný prostor, ve kterém se přirozeně propojuje obývací pokoj, kuchyně a jídelna. Betonové schodiště vede do patra, kde se nacházejí dvě ložnice, poskytující dostatek soukromí pro jednotlivé členy domácnosti.
Vytápění zajišťuje plynový kotel. Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci. Velkým bonusem této nabídky je samostatný vejminek o dispozici 2+kk s vlastní koupelnou a WC.
Vejminek je obyvatelný, vyžaduje však rekonstrukci. Právě díky tomu nabízí novému majiteli možnost upravit si jej podle vlastních představ. Využití se nabízí hned několik – bydlení pro rodiče nebo dospívající děti, prostor pro návštěvy, domácí kancelář, ateliér nebo po úpravách samostatná jednotka k pronájmu.
Dům stojí na pozemku o výměře 419 m², který poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek. Velkou předností je samotná poloha. Bydlíte v klidném prostředí, ale zároveň nemusíte dělat kompromisy v dostupnosti služeb – veškerá občanská vybavenost je v pohodlné docházkové vzdálenosti. Tato nemovitost je zajímavou volbou pro každého, kdo hledá zrekonstruovaný rodinný dům na Mělníku s něčím navíc. Samostatný vejminek rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti a může být velkou výhodou jak pro vícegenerační rodinu, tak pro budoucí investiční záměr. Přijďte se podívat osobně a zjistit, zda právě tento dům může být vaším novým domovem. V souladu s platným zákonem je nemovitost dočasně, do předložení Průkazu energetické náročnosti, zařazena do energetické třídy G. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky neváhejte kontaktovat makléře RK. Ev. číslo: 657705.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (109000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-tonna
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 256
Vzdálenosti
bankomat
310 m
MHD
344 m
školka
799 m
lékař
1040 m
pošta
917 m
restaurace
160 m
škola
280 m
obchod
310 m
vlak
1490 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
109 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
5.29 mil. – 7.84 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.31 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 075 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek: 419 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Mělník, Podolí)
- Nádraží
- 1437 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |