Prodej bytu 2+1 66 m²
Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt, do kterého se můžete nastěhovat bez dalších investic, ale který vám zároveň nechává otevřené možnosti do budoucna.
Prostorný byt v Mikulově má totiž něco, co u klasických 2+1 není samozřejmostí. Výměru (66,5 m2), která umožňuje změnu na větší dispozici. Místo, které dnes slouží jako 2+1, tak můžete přizpůsobit přesně tomu, jak chcete bydlet dnes nebo za 5 let. K tomu přidejte koupelnu s dostatkem prostoru, lodžii orientovanou do klidného vnitrobloku, walk-in šatnu, chodbu s vestavěným úložným systémem, nadstandardně velký zděný sklep o velikosti 7 m² a především výhled z kuchyně i obýváku přímo na Mikulovský zámek a Svatý kopeček.
Byt mimo jiné prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2015, která zahrnovala:
- nové zděné jádro,
- plovoucí podlahy,
- částečná modernizace elektřiny,
- nové odpady v plastu.
Před dvěma lety navíc dostal novou kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči vyrobenou na míru.
Celkově je byt ve velmi dobrém stavu a je připravený k okamžitému nastěhování.
Nemusíte tedy dělat kompromis mezi tím, co potřebujete dnes a tím, co možná budete potřebovat za pár let.
Bydlet můžete pohodlně hned. Dispozici můžete změnit později.
Co vám tento byt nabídne?
• 66,5 m² užitné plochy
• současná dispozice 2+1
• možnost dispoziční úpravy na 3+1, 3+kk
• prostorná lodžie
• walk-in šatna
• velká koupelna
• nadstandardní zděný sklep 7 m²
• nová kuchyně na míru z roku 2024
• modernizace v roce 2015
• plovoucí podlahy
• částečně modernizovaná elektřina
• voda a odpady v plastu
• výhled na Mikulovský zámek a Svatý kopeček
• měsíční náklady cca 4 900 Kč + elektřina
Přijďte se na byt podívat a možná už vaše další ráno můžete začínat s výhledem na Svatý kopeček.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (75606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
214 m
MHD
287 m
školka
254 m
lékař
308 m
pošta
810 m
restaurace
170 m
škola
105 m
vlak
411 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.09.2026 | 5.32 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
75 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
4.40 mil. – 5.96 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.45 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 563 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Mikulov, 22.dubna)
- Nádraží
- 410 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Liberec
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 5.32 mil. → 4.99 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |