Prodej bytu 3+1 96 m²

Lomnice nad Popelkou, Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové ploše 96,37 m², situovaný v 1. patře bytového domu na adrese Poděbradova 596, Lomnice nad Popelkou.

K bytu náleží:

- balkon o výměře 5,6 m²
- sklep o výměře 8,7 m²
- předzahrádka o výměře cca 110 m² s výhradním užíváním

Byt je v udržovaném a plně funkčním stavu. Kuchyň a koupelna jsou starší, avšak plně využitelné bez nutnosti okamžité rekonstrukce. 

Byt disponuje plastovými okny a vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel s rozvodem do radiátorů, což umožňuje pohodlnou regulaci nákladů na vytápění.

Velkou výhodou je, že je byt aktuálně obsazen spolehlivým nájemcem se smlouvou na dobu určitou a zajímavým nájemným, což z něj činí výbornou příležitost pro investory hledající nemovitost s okamžitým výnosem.

Hlavní přednosti:
- dispozice 3+1
- podlahová plocha 96,37 m²
- plus balkon 5,6 m²
- plus sklep 8,7 m²
- plus předzahrádka cca 110 m²
- vlastní plynový kotel
- plastová okna
- udržovaný stav
- bezproblémové parkování 
- napojení na obecní vodovod a kanalizaci
- klidná lokalita v blízkosti zeleně a parků
- centrum města v docházkové vzdálenosti
- vhodné k vlastnímu bydlení i jako investice

Lomnice nad Popelkou nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotní péče i sportovního vyžití. Lokalita spojuje příjemné a klidné bydlení s výbornou dostupností služeb.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.09 mil. Kč (42604 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: koja-reality-mgr-jakub-koran-mba

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 146 m školka 261 m lékař 227 m pošta 533 m restaurace 170 m škola 155 m vlak 567 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	4.09 mil. Kč	-4.7 %
09.09.2026	4.29 mil. Kč	-2.3 %
24.08.2026	4.39 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.09 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.09 mil. Kč

42 604 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

3.71 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 4.66 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 513 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 27519 m (Buda)
Liberec: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 4.29 mil. → 4.09 mil.
09.09.2026	zlevněno 4.39 mil. → 4.29 mil.
07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno