Prodej bytu 1+1 58 m²

Lomnice nad Popelkou, Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 1+1 o celkové výměře 58,33 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu na adrese Poděbradova 596, Lomnice nad Popelkou.

Velkou předností bytu jsou jeho vzdušné a světlé místnosti, praktické dispoziční řešení a klidná lokalita v blízkosti zeleně. Součástí bytu je také prostorný sklep o výměře 12,5 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.

Byt je v udržovaném stavu, má plastová okna a vytápění zajišťují nová plynová WAW topidla, která umožňují hospodárný provoz. V kuchyni se nachází praktická komora vhodná pro skladování potravin a domácích potřeb. Samostatné WC zvyšuje komfort bydlení.

Nemovitost je aktuálně obsazena spolehlivým nájemcem se smlouvou na dobu určitou, což z ní činí zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem.

Hlavní přednosti:
- dispozice 1+1
- podlahová plocha 58,33 m²
- sklep 12,5 m²
- zvýšené přízemí
- velmi světlý byt
- plastová okna
- nová plynová WAW topidla
- praktická komora v kuchyni
- samostatné WC
- udržovaný stav
- bezproblémové parkování před domem
- napojení na obecní vodovod a kanalizaci
- vhodné k vlastnímu bydlení i jako investice

Dům se nachází v klidné části Lomnice nad Popelkou v blízkosti parků a zeleně, zároveň však jen několik minut chůze od centra města a kompletní občanské vybavenosti.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (42241 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: koja-reality-mgr-jakub-koran-mba

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 146 m školka 261 m lékař 227 m pošta 533 m restaurace 170 m škola 155 m vlak 567 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	2.45 mil. Kč	-5.4 %
09.09.2026	2.59 mil. Kč	-3.7 %
24.08.2026	2.69 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

42 241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.58 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 3.03 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 322 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 27519 m (Buda)
Liberec: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 2.59 mil. → 2.45 mil.
09.09.2026	zlevněno 2.69 mil. → 2.59 mil.
07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno