prodej domu 240 m² s pozemkem 900 m²
Šemnice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, pozemek 900 m² Sedlečko u Karlových Varů Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Sedlečko, v klidném prostředí obklopeném přírodou, přibližně 7 km od centra Karlových Varů. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 900 m² a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost přizpůsobit si dům při rekonstrukci vlastním představám. Dům má zastavěnou plochu 91 m² a je řešen ve třech podlažích o celkové podlahové ploše přibližně 240 m². Nad nimi se nachází ještě půdní prostor, který představuje další možnost budoucího využití. Nemovitost je v současném stavu určena k rekonstrukci a dokončení. Výhodou je, že část technických prvků již prošla modernizací. Byly upraveny rozvody elektroinstalace a vody, vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo a na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna. Nový majitel tak může při rekonstrukci navázat na již provedené práce a dům dokončit podle svých potřeb. Dispoziční řešení domu nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu. V suterénu se nachází garáž, technické zázemí domu a dílna. V 1. nadzemním podlaží je prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně se spíží, WC a další samostatná místnost, kterou lze využít například jako pokoj pro hosty, pracovnu nebo další ložnici. Ve 2. nadzemním podlaží se nacházejí tři ložnice a koupelna. K dispozici je také již zmíněný půdní prostor. Velkou předností nemovitosti je její poloha. Sedlečko nabízí bydlení na vesnici v bezprostředním kontaktu s přírodou, zároveň však s velmi dobrou dostupností Karlových Varů. Okolí je vhodné pro pěší turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Nedaleko protéká řeka Ohře a v dosahu se nachází také historické lázně Kyselka, spojené s tradicí minerálních pramenů a značkou Mattoni. Okolní krajina nabízí množství výletních míst, lesů, stezek a vyhlídek. Sedlečko je součástí obce Šemnice. V rámci obce je k dispozici mateřská škola a základní občanská vybavenost, přímo v Sedlečku se nachází také prodejna smíšeného zboží. Tato nemovitost může být zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, garáží a dílnou, chtějí bydlet v klidném přírodním prostředí a současně potřebují mít Karlovy Vary v rychlém dosahu. Dům nabízí solidní prostorový základ a potenciál vytvořit si po dokončení rekonstrukce komfortní rodinné bydlení podle vlastních představ. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (27500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- AQUA realty s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 812 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 91 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27460
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
27 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
4.20 mil. – 6.63 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.01 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.54 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.67 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 552 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Šemnice, Sedlečko)
- Nádraží
- 5046 m (Hájek)
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 259 min · 2 přestupy
- Liberec
- 268 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 342 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 347 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 380 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |