Prodej stavebního pozemku 856 m²
Milín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebních pozemků 856 m² a 888 m², Milín – každý za 1 900 000 Kč + příspěvek na zasíťování
Nabízím k prodeji dva samostatné stavební pozemky v obci Milín nedaleko Příbrami. Nacházejí se na okraji stávající zástavby rodinných domů, v sousedství otevřené krajiny, a nabízejí příjemné místo pro vlastní bydlení se zahradou.
Cena a financování zasíťování:
Kupní cena každého pozemku činí 1 900 000 Kč a nezahrnuje příspěvek na zasíťování. Budoucí kupující současně převezme závazek vůči obci Milín na financování zasíťování příslušného pozemku.
Předpokládaná výše příspěvku na sítě činí přibližně 1 600 000 Kč za jeden pozemek. Tento příspěvek se bude hradit průběžně na základě měsíčních faktur podle skutečně provedených prací.
Celkové předpokládané náklady na pořízení jednoho pozemku včetně příspěvku na zasíťování tak činí přibližně 3 500 000 Kč.
Nabízené pozemky:
Pozemek č. 1 – 856 m²: kupní cena 1 900 000 Kč + příspěvek na sítě cca 1 600 000 Kč.
Pozemek č. 2 – 888 m²: kupní cena 1 900 000 Kč + příspěvek na sítě cca 1 600 000 Kč.
Každý pozemek je možné koupit samostatně.
Inženýrské sítě a komunikace:
Pozemky jsou součástí projektu, který zaštiťuje přímo obec Milín. Připravuje se zahájení prací na vybudování elektřiny, vodovodu a kanalizace, na které následně naváže realizace komunikací. Předpokládané dokončení prací je v roce 2027.
Možnosti výstavby dle územního plánu:
Pozemky jsou zařazeny do ploch BI – bydlení individuální, určených především pro výstavbu rodinných domů.
Přípustné jsou také nerušící obslužné funkce místního významu, související technická a dopravní infrastruktura, zeleň a veřejná prostranství. Územní plán umožňuje rovněž chov pro samozásobení a vlastní využití při splnění příslušných podmínek a návaznosti na nezastavěné území obytné funkce.
Podmínky prostorového uspořádání:
- Minimální velikost parcely: 800 m²
- Koeficient zastavění pozemku: 40 %
- Zastavěná plocha rodinným domem: maximálně 25 % výměry pozemku
- Maximální podlažnost: jedno podzemní podlaží, dvě nadzemní podlaží a podkroví
Proč právě Milín?
- Poloha na okraji obytné zástavby s otevřenou krajinou v bezprostředním okolí
- Mateřská a základní škola přímo v obci
- Dobrá dostupnost do Příbrami
- Blízké napojení na dálnici D4 ve směru na Prahu i Písek
- Okolí vhodné pro procházky, cyklistiku a odpočinek
Milín spojuje výhody bydlení v menší obci s praktickým zázemím pro každodenní život. Nedaleká Příbram nabízí další možnosti pracovního uplatnění, služeb i kulturního vyžití.
Pro více informací o pozemcích, podmínkách převzetí závazku vůči obci a průběhu financování sítí mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nabídku podrobně představím a domluvím osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (2220 Kč/m²)
- Pozemek
- 856 m²
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- remax-power-2
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
5172 m
MHD
45 m
školka
619 m
lékař
5329 m
pošta
5466 m
restaurace
154 m
škola
346 m
obchod
5180 m
vlak
1755 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 1.90 mil. Kč | -45.7 % |
| 24.09.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
2 220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
1.75 mil. – 3.14 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.19 mil. · váha 74 %
Model z dat
1.96 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 556 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 630 m (Milín)
- Nádraží
- 1920 m (Milín)
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 1.90 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |