Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 222 m²
Ostrava, Nová Bělá · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
82 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti, přinášíme Vám ke koupi rodinný dům s náklady na provoz bytu o disposici 4+kk v rezidenčním uzavřeném bloku v atraktivní lokalitě Ostravy – Nové Bělé, ulici Kaminského. Dům o celkové užitné ploše 126,79 m2, stojí na zastavěné ploše a nádvoří o ploše 166 m2. K domu náleží zahrada o 56 m2. Dům je postaven moderní technologií kanadské dřevostavby, umožňující úpravy interiéru na míru. Rok kolaudace 2021.
Hlavní výhody:
• Vyhledávaná lokalita s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností
• Bezpečí rezidenčního areálu (1,5 m nad okolním terénem, obehnán zdí a plotem, a další..)
• Pohodlí moderního bydlení (podlahové vytápění, klimatizace, 2x WC a koupelna, 3 vyhrazená parkovací místa a jiné..)
• Charakter komunitního bydlení areálu (v plánu výstavba domu pro hosty a oslavy, dětského hřiště, doživotní záruka na opravy domu).
Přípojky inženýrských sítí, elektroinstalace a další technické údaje:
• Vodovod obecní
• Kanalizace obecní
• Svod dešťové vody mimo blok drenáží
• Připojení elektrické sítě: jistič 3x25A
• Internet vedený optikou
PENB domu v energetické třídě – C
Cena za nemovitost je 9.450.000,- Kč
V případě potřeby Vám zajistíme financování nákupu nemovitosti hypotečním úvěrem či úvěrem ze stavebního spoření. V případě potřeby zajištění prodeje Vaší stávající nemovitosti jsem Vám k disposici.
Prodávající si vyhrazuje právo upřednostnit nejvýhodnější nabídku.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
S pozdravem
Váš osobní realitní makléř
Jan Novotný
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (74409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 222 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 139.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
415 m
MHD
507 m
školka
71 m
lékař
674 m
pošta
951 m
restaurace
350 m
škola
329 m
obchod
440 m
vlak
3036 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.45 mil. Kč
74 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
6.33 mil. – 9.39 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.69 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.33 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 276 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 14.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.83 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 3.64 mil. Pozemek: 222 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 510 m (Hrabová,Tesco)
- Nádraží
- 2659 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |