Prodej bytu 4+1 99 m²
Poniklá, Poniklá · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 s lodžií v osobním vlastnictví o velkorysé užitné ploše téměř sto metrů čtverečních.
Byt se nachází ve zvýšeném prvním nadzemním podlaží panelového domu z osmdesátých let a vznikl propojením dvou původních sousedních jednotek 2+1 a 1+1. Před pěti lety proběhly veškeré stavební práce a úpravy spojené s propojením. Byt disponuje obývacím pokojem, kuchyní, ložnicí, dvěma dětskými pokoji, koupelnou, samostatnou toaletou, komorou a lodžií. K bytu náleží dvě sklepní koje.
Prostorná kuchyň je vybavena rohovou kuchyňskou linkou s varnou deskou, troubou, myčkou, mikrovlnou troubou a skvělou americkou lednicí s výrobníkem ledu. Také zde máte k dispozici ostrůvek, který zároveň slouží jako barové posezení. Na kuchyň navazuje obývací pokoj s velkým jídelním stolem, sedací soupravou a nevšední dřevěnou konstrukcí s palandovým spacím koutem, pod kterým je důmyslně umístěna malá pracovna. V ložnici je manželská postel, skříně a výstup na lodžii s výhledem do údolí s řekou Jizerou a protilehlý kopec. Pro početné rodiny jsou zde dva dětské pokoje. Stavební úpravou prošla i koupelna, která je vyzděná, má elektrické podlahové topení, velkou vanu, pračku a bojler o objemu 122 litrů. Vedle koupelny je samostatná toaleta se závěsným WC.
V obývacím pokoji je plovoucí podlaha, v ostatních obytných místnostech je PVC, v jednom dětském pokoji je koberec. Vnitřní foliové dveře s obložkovými zárubněmi jsou v dekoru jilm. V kuchyni, předsíni, koupelně a na toaletě jsou sádrokartonové podhledy s integrovaným bodovým osvětlením. Elektřina je v mědi. Okna jsou plastová - dvojskla.
V krkonošské obci Poniklá je mateřská škola, základní devítiletá škola, pošta, obecní úřad, ordinace praktického a dětského lékaře, potraviny, restaurace, kadeřnice. Ostatní občanská vybavenost je v blízké Jilemnici.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (47475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 447
Vzdálenosti
bankomat
5011 m
MHD
371 m
školka
63 m
lékař
177 m
pošta
239 m
restaurace
1137 m
škola
1283 m
vlak
785 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
47 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.69 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
4.24 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
9.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 866 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 370 m (Poniklá, pošta)
- Nádraží
- 750 m (Poniklá)
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |