Prodej bytu 1+kk 28 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bytová jednotka se nachází v bytovém domě s výtahem v městské části Brno-Královo Pole.  Ulice Herčíkova leží v blízkosti Technologického parku a také Vysokého učení technického. Jsou zde dostupné služby, obchody, MHD.
Byt je mimořádně vhodný jako investiční - aktuálně v pronájmu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Prohlídky se budou konat ve čtvrtek 1.10.2026. Rezervujte si včas svůj termín - ideálně telefonicky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (141071 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 13
Na trhu od: 24.09.2026 (18 dní)
Prodávající: remax-pro

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 634 m MHD 35 m školka 54 m lékař 106 m pošta 991 m restaurace 142 m škola 88 m obchod 1654 m vlak 924 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.00 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

141 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

3.64 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.99 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 451 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65570 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (ZŠ Herčíkova)
Nádraží: 885 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	staženo
24.09.2026	přidáno