Prodej stavebního pozemku 450 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 450 m², Újezd nad Lesy, okr. Praha 9, ul. Radimská. Pozemek disponuje možností výstavby rodinného domu. Přípojky elektřiny, vody, kanalizace a plynu vedou v přilehlé ulici vedle pozemku. Lokalita Újezd nad Lesy nabízí přímé sousedství Klánovického lesa s turistickými i cyklistickými trasami. V pěší vzdálenosti do deseti minut se nachází Základní škola Masarykova, mateřská škola, supermarkety Lidl a Penny Market i pobočka České pošty. Autobusové zastávky zajišťují pravidelné spojení do patnácti minut na stanici metra B Černý Most nebo na vlakové nádraží Praha-Klánovice. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který bezplatně zajistíme. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (16644 Kč/m²)
Pozemek: 450 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (33 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 179 m školka 249 m lékař 801 m metro 6353 m pošta 453 m restaurace 121 m škola 256 m obchod 5790 m vlak 1425 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

16 644 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.56 mil. Kč

6.96 mil. – 8.99 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 7.81 mil. · váha 89 %

Model z dat 7.54 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 348 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Újezd nad Lesy)
Nádraží: 1297 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno