Prodej lesa 10342 m²
Jedlí · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám pozemky v katastrálním území Jedlí.
Jedná se o:
- st. 470 vedená jako zastavěná plocha o celkové výměře 24 m2,
- p.č. 1499/20 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 746 m2 (stáří lesa 112 let - zastoupení dřevin smrk, modřín, stáří lesa 32 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 1500/5 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 257 m2 (stáří lesa 112 let - zastoupení dřevin smrk, modřín, stáří lesa 31 let - zastoupení dřevin javor),
- p.č. 1500/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 798 m2 (stáří lesa 112 let - zastoupení dřevin smrk, modřín, stáří lesa 31 let - zastoupení dřevin javor),
- p.č. 1499/28 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 194 m2,
- p.č. 1499/13 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 2 343 m2,
- p.č. 1499/12 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 028 m2,
- p.č. 1499/25 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 425 m2,
- p.č. 1499/21 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 571 m2,
- p.č. 1499/23 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 334 m2,
- p.č. 1499/24 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 272 m2,
- p.č. 1499/27 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 479 m2,
- p.č. 1494/8 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 296 m2,
- p.č. 1504/3 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 468 m2,
- p.č. 1499/26 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 88 m2,
- p.č. 1494/9 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 19 m2.
K pozemkům vede lesní cesta.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 10 342 m2.
Parametry
- Cena
- 368 000 Kč (36 Kč/m²)
- Pozemek
- 10342 m²
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
4107 m
MHD
391 m
školka
9 m
lékař
4250 m
pošta
369 m
restaurace
4209 m
škola
9 m
obchod
9022 m
vlak
6245 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
368 000 Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
656 084 Kč
562 745 – 829 064 Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 616 719 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 45 km)
641 386 · váha 76 %
Model z dat
632 836 · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
982 490 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 641 386 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 632 836 Kč (rozpětí 399 133 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 982 490 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 368 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 19:24
Jedná se o soubor pozemků v k. ú. Jedlí o celkové výměře 10 342 m2 obsahující lesní pozemky, trvalé travní porosty a ostatní plochy. K pozemkům vede lesní cesta a prodej je od stoprocentního vlastníka.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zastavěná plocha 24 m2
Dostupnost
- Nádraží
- 5198 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |