Prodej bytu 3+1 72 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 72,4 m², který se nachází v osobním vlastnictví v nízkopodlažním panelovém domě v ulici Čelakovského v Chomutově.
Pokud hledáte byt, do kterého se můžete nastěhovat bez nutnosti dalších zásadních investic, právě jste ho našli. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které bylo vše promyšleno tak, aby vzniklo moderní, pohodlné a praktické bydlení. Nové jsou elektrické rozvody, rozvody vody i odpady v plastu, kompletně upravené jsou povrchy stěn a nechybí ani moderní snížené stropy na chodbě a v koupelně.
Velkou předností je zděná koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V bytě navíc nejsou žádné plynové rozvody.
K příjemnému bydlení přispívá také zasklená lodžie, která nabízí další prostor pro odpočinek, posezení nebo třeba pěstování rostlin. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2,5 m². V domě je k dispozici rovněž kočárkárna. Dům je bez výtahu.
Součástí prodeje zůstává kuchyňská linka včetně sporáku. Ostatní vybavení a nábytek je možné po domluvě ponechat, takže záleží na představě a potřebách nového majitele.
Měsíční fond oprav činí 2.300 Kč.
Důležitou předností je také stav samotného bytového domu. Nabízený dům je staticky v pořádku a není dotčen statickými problémy, které se v minulosti týkaly jiného konkrétního objektu v ulici Čelakovského. Dům je dobře udržovaný a nabízí příjemné a klidné sousedské prostředí.
A pak je tu lokalita. Čelakovského nabízí velmi dobrou dostupnost do centra Chomutova a zároveň příjemný klid. V bezprostředním okolí máte veškerou občanskou vybavenost, obchody, služby, školy, školky i možnosti pro sport a volný čas. Do centra se pohodlně dostanete pěšky a vše potřebné tak máte skutečně na dosah.
Tento byt je skvělou příležitostí pro rodinu, pár i každého, kdo hledá opravdu prostorné 3+1 v osobním vlastnictví, kompletně zrekonstruované a bez potřeby dalších velkých úprav.
Byt, který dává smysl nejen svou dispozicí a stavem, ale také svou polohou. Stačí si přinést osobní věci a začít bydlet.
Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. S financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (57625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- orionis-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
591 m
MHD
125 m
školka
309 m
lékař
853 m
pošta
724 m
restaurace
162 m
škola
410 m
obchod
591 m
vlak
229 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
57 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
3.15 mil. – 3.96 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.64 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 492 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Chomutov, železniční zastávka)
- Nádraží
- 387 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |