prodej stavebního pozemku 744 m²
Horní Police · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 744 m² Podlesí, Horní Police (Českolipsko) POZEMEK K VÝSTAVBĚ RODINNÉHO DOMU PODLESÍ U HORNÍ POLICE, 744 m² Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek s ovocným sadem v Podlesí, místní části Horní Police. Pozemek má celkovou výměru 744 m² a leží v zastavěném území obce, v klidném prostředí asi 200 metrů od velkého vzrostlého lesa. Otevírá se z něj výhled na okolní kopce a hory. Hodí se pro každého, kdo hledá místo pro trvalé bydlení nebo rekreaci s přírodou na dosah a zároveň nechce být daleko od města a občanské vybavenosti. PŘÍRODA NA DOSAH Asi 200 m od pozemku začíná velký vzrostlý les. Je ideální na každodenní procházky, běh, cyklistiku nebo jen na odpočinek. V lese jsou dva hezké rybníky, takže se můžete vydat na procházku kolem nich přímo od domu. POZEMEK A PŘÍSTUP rovinatý pozemek s ovocným sadem (především jabloně) výhled na okolní kopce a hory přístup přímo z nové asfaltové obecní komunikace, udržované i v zimě elektřina a obecní vodovod na hranici pozemku kanalizace je v obci plánovaná, do té doby lze odpadní vody svádět do jímky klidné okolí s řídkou zástavbou MOŽNOST STAVBY RODINNÉHO DOMU I REKREACE Městský úřad Žandov, odbor výstavby a dopravy, vydal k pozemku předběžnou informaci ze dne 6. 1. 2026. Podle ní patří pozemek parc. č. 1007/1 v k. ú. Horní Police podle platného územního plánu do ploch smíšených obytných venkovských (SV) a leží v zastavěném území obce. Hlavním využitím je bydlení v rodinných domech venkovského typu, přípustné jsou i stavby pro rodinnou rekreaci. Výšková hladina zástavby je nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví. VŠE POTŘEBNÉ V DOSAHU V Horní Polici je základní občanská vybavenost včetně obchodu a pošty a také koupaliště. Do lokality rozváží Rohlík. cz. Do České Lípy je to autem asi 1015 minut. TIPY NA VÝLETY České Švýcarsko a České středohoří Máchovo jezero a Máchův kraj zámek Horní Police historický Úštěk rozsáhlé lesy, turistické a cyklistické trasy Pro toho, kdo hledá klidné místo pro život s přírodou každý den na dosah a přitom blízko města. ZÁKLADNÍ INFORMACE Lokalita: Podlesí, Horní Police Pozemky: parc. č. 1007/1 (740 m²) a 1008/4 (4 m²), k. ú. Horní Police Celková výměra: 744 m² Územní plán: plochy smíšené obytné venkovské (SV), zastavěné území Využití: rodinný dům / rodinná rekreace Terén: rovinatý, ovocný sad Příjezd: nová asfaltová komunikace Elektřina: na hranici pozemku Voda: obecní vodovod na hranici pozemku Kanalizace: plánovaná, zatím jímka Les: asi 200 m, dva rybníky Česká Lípa: asi 1015 minut autem Cena: [doplnit] Zájemcům rádi předáme kompletní podklady včetně předběžné informace stavebního úřadu a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (1948 Kč/m²)
- Pozemek
- 744 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Jakub Rychtařík
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-368
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.45 mil. Kč
1 948 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.28 mil. Kč
881 318 – 2.28 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
743 954 · váha 34 %
Model z dat
1.49 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.80 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 000 Kč/m² → 743 954 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 947 776 Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 989 m (Valteřice)
- Nádraží
- 1731 m (Horní Police)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |