prodej bytu 3+1 85 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mezonetový byt 3+1 s balkonem v blízkosti centra Olomouce Nabízíme k prodeji světlý a velmi příjemně řešený mezonetový byt o dispozici 3+1, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží (bez výtahu) bytového domu na ulici Wolkerova v Olomouci. Byt nabízí 85 m² podlahové plochy a navíc prostorný balkon o výměře 11 m² orientovaný do vnitrobloku. Byt zaujme především svým netradičním mezonetovým uspořádáním, množstvím přirozeného světla a kombinací dřeva, přiznaných trámů a dalších výrazných interiérových prvků, které mu dodávají osobitý charakter. Ve spodním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s jídelní částí, na který navazuje samostatná kuchyně. Součástí tohoto patra je také vstupní chodba s vestavěnými skříněmi a technická místnost s toaletou. Dominantou obytného prostoru je otevřené schodiště propojující obě podlaží. V horním patře najdeme ložnici, další pokoj, který může sloužit například jako dětský pokoj či pracovna, a prostornou koupelnu vybavenou vanou, sprchovým koutem a WC. Právě z tohoto podlaží je také přístup na 11m² balkon, který poskytuje příjemný venkovní prostor s výhledem do vnitrobloku. K vysokému komfortu bydlení přispívají elektricky ovládané žaluzie, klimatizace a prvky chytré domácnosti. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel umístěný v technické místnosti. Byt disponuje také podlahovým vytápěním v horní koupelně a krbovými kamny v obývacím pokoji. K bytu náleží sklep. Velkou předností je také poloha. Centrum Olomouce je dostupné pěšky přibližně za 12 minut, díky čemuž byt nabízí pohodlné městské bydlení s dobrou dostupností služeb, obchodů, restaurací i další občanské vybavenosti. Parkování je možné v okolních ulicích. Pokud hledáte prostorné bydlení v blízkosti centra Olomouce, které se od běžných bytů odlišuje svým charakterem a mezonetovým řešením, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Pro více informací kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (104706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-HRK26-52012
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
104 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
6.60 mil. – 8.94 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.59 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.94 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 003 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Wolkerova)
- Nádraží
- 126 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |