prodej bytu 1+kk 31 m²
Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně vybavený apartmán v srdci Krkonoš vlastní horské zázemí i chytrá investice Projekt Royal Apartments Aurum v Černém Dole je již dokončený a od poloviny června plně funguje. Nyní máte jedinečnou příležitost stát se majitelem kompletně vybaveného apartmánu, připraveného k okamžitému využívání i pronájmu. Apartmán nabízí ideální kombinaci vlastního horského zázemí, komfortního prostoru pro rodinnou rekreaci a atraktivní investice. Díky profesionální správě resortu si můžete užívat pobyty v Krkonoších a ve zbývajícím čase nechat apartmán vydělávat formou krátkodobých pronájmů – bez starostí o jeho provoz. Royal Apartments Aurum si již získal výbornou pověst mezi hosty a úspěšně funguje na Bookingu s hodnocením 4,8⭐. Součástí resortu je wellness centrum, bazén, fitness, restaurace i dětské zázemí, což z něj činí atraktivní destinaci po celý rok – v zimě i v létě. Při konzervativním výpočtu obsazenosti nabízí apartmán velmi zajímavý čistý výnos a představuje stabilní příležitost v jedné z nejvyhledávanějších horských lokalit České republiky. Pokud hledáte místo, kam se budete Vy i Vaše rodina rádi vracet, a zároveň chcete smysluplně zhodnotit své finance, Royal Apartments Aurum je ideální volbou. Zavolejte mi a domluvte si osobní prohlídku. Rád Vám představím všechny detaily tohoto výjimečného apartmánu.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (193548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.09.2025
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-90392
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
193 548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
4.03 mil. – 5.48 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
4.64 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 757 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Černý Důl, náměstí)
- Nádraží
- 6525 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |