Prodej bytu 2+1 69 m²

Vamberk, Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o velikosti 69 m2 ve 4. nadzemním podlaží bez výtahu v klidné části města Vamberk, okres Rychnov nad Kněžnou. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Bytová jednotka disponuje praktickým rozložením místností  obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna s  WC a technická místnost. Součástí bytu je také sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor. Byt se nachází v udržovaném bytovém domě a nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, škola, školka, lékař i restaurace. Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do okolních měst a blízkost přírody  například krásné prostředí Orlické hory, které nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Byt je vhodný pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu. Možnost financovat hypotéčním úvěrem, který vám velice rádi zprostředkujeme a vyřídíme.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (55072 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: forte-unity-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 459

Vzdálenosti

bankomat 423 m MHD 232 m školka 513 m lékař 181 m pošta 184 m restaurace 379 m škola 539 m obchod 878 m vlak 916 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

55 072 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

3.21 mil. – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 3.78 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.35 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 773 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 14574 m (Choceň)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno