prodej bytu 3+1 65 m²
Dačice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 v Dačicích, ul. Jiráskova 222 Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 v 5. patře panelového domu na adrese Jiráskova 222, Dačice 380 01. Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí, v jejímž rámci byla provedena výměna elektroinstalace včetně pojistkové skříně, podlahových krytin, omítek a dalších prvků interiéru. Součástí vybavení je nová moderní kuchyňská linka v bílém dekoru s pracovní deskou v dekoru dřeva, doplněná LED podsvícením s dotykovým ovládáním. K dispozici je také nová vestavná trouba, myčka nádobí a mikrovlnná trouba. Dispozičně je byt řešen jako 3+1 a nabízí praktické uspořádání pro pohodlné rodinné bydlení i komfortní každodenní život. Výhodou je samostatné WC s prostorem pro umístění pračky a oddělená koupelna. Byt působí čistým, moderním a velmi udržovaným dojmem a je připraven k okamžitému užívání. Lokalita v Dačicích nabízí příjemné spojení klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. Ve městě jsou k dispozici obchody a běžné služby, školská zařízení, zdravotní péče včetně nemocnice i navazující sociální služby, což zajišťuje vysoký komfort pro jednotlivce, páry i rodiny s dětmi. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – Dačice mají autobusové nádraží a železniční spojení na trati Slavonice–Kostelec u Jihlavy. Město zároveň nabízí stabilní zázemí pro každodenní život v příjemném prostředí menšího města s dostupnými službami a občanskou infrastrukturou. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud předložen, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou třídu G. V prezentaci nemovitosti mohou být použity vizualizace a AI nástroje. V případě zájmu o prohlídku nebo další informace nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (69077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Michal Danyi
Vybavení a sítě
Balkon :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-24092026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
69 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
4.29 mil. – 5.58 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
4.40 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 718 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Dačice, ZOU)
- Nádraží
- 696 m (Dačice)
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |