prodej bytu 2+1 62 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 62 m², Jindřichův Hradec II Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1, který se nachází v cihlovém bytovém domě v ulici Tovární v Jindřichově Hradci. Byt se nachází v posledním patře bytového domu. Byt je v původním stavu a je určený k rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení zcela podle vlastních představ. Vnitřní dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, ze které je zajištěn přístup do jednotlivých místností. Součástí je samostatná kuchyně, ložnice a hlavní obytný pokoj s přímým vstupem na balkon, který poskytuje příjemný venkovní prostor. Oba obytné pokoje jsou neprůchozí, což přináší dostatek soukromí a flexibilitu při jejich budoucím využití. Dále zde najdete koupelnu s vanou a plynovým kotlem, samostatně oddělenou toaletu a praktickou spižírnu, která nabízí další úložný prostor. Zajímavým prvkem interiéru jsou původní dřevěné parkety v obytných místnostech, které lze v rámci rekonstrukce renovovat a zachovat tak část původního charakteru bytu. Velkou výhodou bytu je jeho poloha. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusové i vlakové nádraží, obchody s potravinami, lékárna, školy a další občanská vybavenost. Dobře dostupné je také centrum Jindřichova Hradce. Díky dispozici 2+1, balkonu, poslednímu patru a dobré lokalitě je byt vhodný jak pro vlastní bydlení po rekonstrukci, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (51565 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: Jochmann reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-03118

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

51 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

3.35 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.34 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 972 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 12:32

Nabízí se byt 2+1 v původním stavu v posledním patře v Jindřichově Hradci vhodný k celkové rekonstrukci. Pozor na absenci výtahu v posledním patře a nutnost investic.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: balkon, spižírna

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Jindřichův Hradec, autobusové nádraží)
Nádraží: 304 m (Jindřichův Hradec)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
24.09.2026	přidáno