Prodej bytu 1+kk 61 m²

Černý Důl, Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi luxusní, nově postavený, kompletně vybavený apartmán 1+kk o ploše 61,67 m² včetně balkonu v prestižní Rezidenci Aurum v Černém dole, v srdci Krkonoš. 
Jedná se o první etapu projektu a tento apartmán byl dokončen v roce 2023. Je tedy připraven k okamžitému užívání a generování zcela pasivního přijmu. V létě letošního roku bude spuštěn celý resort, kde bude kompletně vše od wellnessu, přes restauraci až po dětské herničky a multifunkční halu.

Hlavní přednosti:
- dispozice 1+kk, plocha 38,24 m²
- prostorný balkón 23,43 m²
- jižní a východní orientace, velká francouzská okna
- kompletní vybavený v kupní ceně
- wellness v rezidenci (bazén, sauna, fitness, herničky, restaurace)
- recepce a správa pronájmu zajištěna developerem
- parkování, lyžárna, kolárna..

Co mi apartmán mimo vlastní relaxaci přinese?
- odhadovaný výnos 6–10 % ročně
- nízké provozní náklady
- možnost osobního využití 42 dní ročně zdarma

A co to nejdůležitější a to lokalita?
Černý důl patří mezi velmi vyhledávanou horskou lokalitu s celoročním turistickým využitím – zimní sporty, turistika i relaxace.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, rád Vám pomohu i s financováním.

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (108033 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.09.2026 (33 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 144 m školka 2466 m lékař 4229 m pošta 103 m restaurace 143 m škola 2130 m obchod 6376 m vlak 6543 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.59 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.59 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.59 mil. Kč

108 033 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

6.43 mil. – 8.71 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 7.01 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.54 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 866 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Černý Důl, náměstí)
Nádraží: 6537 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno