Prodej bytu 2+1 54 m²
Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji světlý a moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 54 m2, který se nachází v 8. patře zatepleného panelového domu s výtahem.
Byt prošel rekonstrukcí, která zahrnovala výměnu rozvodů, elektroinstalace, podlahových krytin, rekonstrukci koupelny, instalaci nových podhledů a osvětlení. Díky své orientaci a umístění ve vyšším patře působí velmi vzdušně a nabízí dostatek přirozeného denního světla.
Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, obývací pokoj, samostatný dětský pokoj, kuchyně s vestavěnou skříní a přímým vstupem na balkon a koupelna vybavená rohovou vanou a toaletou.
Součástí prodeje je také prostorná úložná kóje umístěná přímo na patře vedle bytu, která poskytuje praktický prostor pro uložení sezónních věcí a dalšího vybavení. Obyvatelé domu mohou rovněž využívat společné prostory včetně kolárny. V domě je instalován kamerový systém.
Velkou předností této nemovitosti je její výborná poloha.Vlakové i autobusové nádraží a centrum města se nacházejí přibližně 5 minut chůze od domu. Veškerá občanská vybavenost je tak pohodlně dostupná bez nutnosti využívat automobil. Parkování je možné na veřejných parkovacích místech přímo před domem.
Pokud hledáte světlý a moderní byt s praktickou dispozicí, příjemným výhledem do okolí a perfektní dostupností do centra města, může být tato nemovitost ideální volbou právě pro Vás.
Parametry
- Cena
- 5.09 mil. Kč (94241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
321 m
MHD
90 m
školka
292 m
lékař
87 m
pošta
286 m
restaurace
52 m
škola
322 m
obchod
509 m
vlak
532 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.09 mil. Kč | -3.0 % |
| 05.10.2026 | 5.25 mil. Kč | -2.7 % |
| 29.09.2026 | 5.39 mil. Kč | -1.8 % |
| 24.09.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.09 mil. Kč
94 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
4.26 mil. – 5.34 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.73 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 599 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (U Marka)
- Nádraží
- 530 m (Pardubice hl.n.)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.25 mil. → 5.09 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 5.39 mil. → 5.25 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.39 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |