Prodej bytu 1+1 35 m²

Karlovy Vary, Stará Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji vkusně a kompletně zrekonstruovaný byt 1+1 v oblíbené části Karlových Varů –
 Stará Role. Byt působí velmi příjemně, čistě a moderně a je ideální volbou pro každého, kdo hledá hotové bydlení bez nutnosti dalších investic.

Interiér prošel celkovou rekonstrukcí a nabízí harmonické spojení praktičnosti a současného stylu. Samostatná kuchyň poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné každodenní fungování, zatímco obytný pokoj lze snadno přizpůsobit jako útulnou ložnici i obývací část.

Velkým benefitem je umístění v domě s výtahem, který zajišťuje komfortní přístup do bytu.

Lokalita Staré Role nabízí vše potřebné pro pohodlný život – v dosahu jsou obchody, služby, MHD i kompletní občanská vybavenost. Do centra Karlových Varů se přitom dostanete během několika minut.

Díky své dispozici, stavu a umístění je byt skvělou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice
k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu.

Pokud hledáte elegantní, zrekonstruovaný byt, který Vám umožní bydlet okamžitě a bez starostí, tato nabídka stojí za osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1964
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 413

Vzdálenosti

bankomat 334 m MHD 136 m školka 168 m lékař 8 m pošta 674 m restaurace 206 m škola 414 m obchod 664 m vlak 798 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.50 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.25 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.50 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 386 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Okružní)
Nádraží: 784 m (Stará Role)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.09.2026	přidáno