prodej domu 145 m² s pozemkem 382 m²
Strání · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Rubanice - Strání Hledáte dům, který si můžete od základu přizpůsobit vlastní představě? Ve Strání, na adrese Rubanice 779, čeká poctivá cihlová stavba s betonovými stropy, sklepem a především velkým potenciálem pro kompletní rekonstrukci. Dům potřebuje nový začátek, nabízí však to podstatné, pevnou konstrukci, praktické uspořádání a výbornou polohu přímo v centru obce. Z ulice se na pozemek dostanete průjezdem, ze kterého lze pokračovat přímo do domu nebo dále na zahradu. Přízemí tvoří vstupní chodba, prostorný obývací pokoj a kuchyně s jídelnou. Z této části domu je rovněž přístup do sklepa, kde se nachází kotelna. Sklep poskytuje praktické zázemí a další prostor využitelný podle potřeb budoucího majitele. Po betonovém schodišti se dostanete do patra, kde se nacházejí tři samostatné místnosti a koupelna s vanou a bojlerem. Z patra je zároveň přístup na půdu. Krov je v dobrém stavu, střešní krytinu tvoří eternit. Dům je přibližně padesát let starý a jeho současný stav odpovídá nemovitosti určené ke kompletní rekonstrukci. Právě možnost rekonstrukce je příležitostí vytvořit si bydlení podle vlastních představ, bez nutnosti přizpůsobovat se řešením předchozích majitelů. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a díky zahradě vzniká příjemné soukromé zázemí přímo v centru obce. Velkou předností nabídky je samotná poloha. Škola je vzdálena přibližně 150 metrů a v bezprostředním okolí najdete hřiště, obchod, masnu i autobusovou zastávku. Strání nabízí potřebnou občanskou vybavenost a zároveň dobrou dostupnost směrem na Uherský Brod i slovenské Nové Mesto nad Váhom. Obec je známá také živými folklórními tradicemi a sportovním životem. Pokud hledáte poctivý cihlový dům s betonovými stropy, sklepem, zahradou a možností kompletní proměny podle vlastního vkusu, tato nabídka stojí za pozornost. Spojení praktické dispozice, polohy přímo v centru Strání a potenciálu do budoucna z ní dělá zajímavou příležitost pro ty, kteří se nebojí rekonstrukce a chtějí si vytvořit skutečně vlastní domov. Přijeďte se na dům osobně podívat a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (18276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 382 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Surovec & Partners | Real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2647
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2.65 mil. Kč | -10.8 % |
| 24.09.2026 | 2.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
18 276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.50 mil. – 3.64 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.79 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 244 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 382 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Strání, škola)
- Nádraží
- 13600 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 2.97 mil. → 2.65 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |