prodej domu 200 m² s pozemkem 692 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej - Rodinný dům Mezilesí I, Přerov XI-Vinary Hledáte starší dům k rekonstrukci a chcete si své nové bydlení upravit podle vlastních představ? Pak právě Vašemu požadavku vyhoví patrový dům na ulici Mezilesí ve Vinarech, který Vám nyní v exkluzivním zastoupení majitele nabízím ke koupi. Dům na své dispozici 5+1 nabízí v přízemí halu, obývací pokoj, ložnici, pokoj, kuchyni, koupelnu s WC, v patře pak kuchyni, dva pokoje a půdní prostor. Dům je částečně podsklepen a na pozemku má k dispozici také dvě garáže, sklady a šopy. Pozemek o celkové výměře 692 m² se skládá ze zastavěné plochy, části zahrady a ostatních ploch v několika výškových úrovních včetně předzahrádky s možností stání vozidly. Dům je v původním stavu, je určen k celkové rekonstrukci a je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. V okolí je dostupná kompletní občanská vybavenost. Koupi nemovitosti můžete řešit s pomocí hypotečního úvěru. Zvu Vás tímto na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.12 mil. Kč (15600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 692 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- BETÁK REALITY s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00115
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.12 mil. Kč
15 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
4.44 mil. – 8.36 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
12.07 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.43 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 373 Kč/m² → 12.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 692 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 24.09.2026 17:25
Patrový dům 200 m² v Přerově-Vinarech určený k celkové rekonstrukci s dvěma garážemi. Riziko: signalizuje se nutnost komplexní renovace, původní stav bez bližších detailů o problémech.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- napojen na vodovod
- odpady
- napojen na kanalizaci
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- Dvě garáže, sklady, šopy, předpřipravené parkovací stání
- podil velikost
- Dispozice 5+1
- nutne investice
- Dům je v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 372 m (Vinary, restaurace)
- Nádraží
- 3447 m (Prosenice)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |