Pronájem skladového prostoru 7000 m²

Veleň, Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu uzavřený a zabezpečený podnikatelský areál ve Veleni u Prahy o celkové ploše přibližně 7 000 m².

Areál je vhodný pro široké spektrum podnikatelských činností – skladování, logistiku, lehkou výrobu, autoservis, truhlářství, showroom, servisní provoz nebo parkování a manipulaci s technikou.

Areál nabízí:

cca 7 000 m² zpevněných ploch
dvě samostatné haly
parkovací a manipulační plochy
možnost využití kancelářského a sociálního zázemí
uzavřený a zabezpečený areál
prostor vhodný i pro nákladní techniku a logistický provoz
V areálu se nachází:

hala cca 300 m²
hala cca 1 100 m², která je rozdělena na tři samostatné části
Areál lze po dohodě využít jako jeden celek, případně je možné jednat také o pronájmu jednotlivých hal nebo jejich částí.

Lokalita:
Veleň u Prahy, přibližně 8 minut jízdy autem od Letňan. Autobusová zastávka se nachází přibližně 1 minutu chůze od areálu.

Kauce: 1 měsíční nájem
Provize: 1 měsíční nájem + DPH
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 400 000 Kč /měsíc (57 Kč/m²)
Užitná plocha: 7000 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: remax-miramar

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2938 m MHD 393 m školka 372 m lékař 439 m metro 5778 m pošta 2115 m restaurace 392 m škola 569 m obchod 2854 m vlak 2372 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	400 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	400 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

400 000 Kč

57 Kč/m²

Odhad reálné ceny

386 668 Kč

196 545 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 31 195 · váha 37 %

Model z dat 358 562 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 Kč/m² → 31 195 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3070% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 358 562 Kč (rozpětí 228 811 Kč – 570 062 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Veleň)
Nádraží: 2371 m (Hovorčovice)
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno