prodej domu 262 m² s pozemkem 952 m²
Opočnice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 262 m², Opočnice Nabízíme k prodeji prostornou novostavbu ve fázi před dokončením, která představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí nové bydlení přizpůsobit vlastním potřebám a vkusu. Aktuální stav nemovitosti umožňuje upravit vnitřní dispozici, zvolit materiály i finální provedení jednotlivých místností. Dům je rovněž možné rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky. Díky tomu se skvěle hodí nejen pro rodinné nebo vícegenerační bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost – například pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Základní informace • pozemek o celkové výměře 952 m², • zastavěná plocha 143 m², • celková užitná plocha včetně garáže 262 m², • možnost úpravy vnitřní dispozice, • možnost vybudování dvou samostatných bytových jednotek, • možnost dokončení domu na klíč podle požadavků budoucího majitele. Velkorysá užitná plocha nabízí dostatek prostoru pro všechny členy domácnosti, zázemí pro práci z domova i úložné prostory. Rozlehlý pozemek poskytuje mnoho možností dalšího využití – od vybudování zahrady, terasy či venkovního posezení až po prostor pro dětské hřiště, bazén nebo další projekty kolem domu. Nemovitost lze dokončit na klíč podle vašich individuálních požadavků. Výslednou podobu interiéru si tak můžete přizpůsobit svému životnímu stylu, aniž byste museli dělat kompromisy spojené s již dokončeným domem. Opočnice nabízí klidné bydlení s dostupnou občanskou vybaveností. Výhodou je také dobrá dostupnost Poděbrad, Hradce Králové a napojení na dálnici ve směru na Prahu. Pokud hledáte prostornou novostavbu s potenciálem, variabilní dispozicí a možností dokončení podle vlastních představ, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Pro bližší informace, podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (45038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 262 m²
- Pozemek
- 952 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 94 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00787
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.80 mil. Kč
45 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.44 mil. Kč
8.75 mil. – 12.13 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
11.63 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.83 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.13 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 405 Kč/m² → 11.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.83 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.83 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 52 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 12.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Opočnice)
- Nádraží
- 3629 m (Dobšice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |