prodej domu 91 m² s pozemkem 204 m²
Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, se zahradou 194m², Neratovická, Bášť Exkluzivně nabízíme k prodeji cihlový dům o dispozici 4+kk o výměře 91m², se zahradou o výměře 194m², v Neratovické ulici, v obci Bášť, nedaleko Prahy. Dům byl postaven v roce 2013. Jedná se o ideální polovinu rodinného domu se zahradou. V přízemí se nachází obývací pokoj, společný s kuchyní, předsíň, koupelna se sprchovým koutem, společná s WC, komora pod schody a technická místnost. Z přízemí se po schodech vstupuje do 2. NP kde se nachází 3 ložnice a koupelna s rohovou vanou, společná s WC. Dům disponuje malým půdním úložným prostorem. V místnostech jsou plovoucí podlahy, v předsíni a v koupelnách je dlažba. Dveře jsou obložkové, v bílém dekoru. Dům má plastová okna s izolačními dvojskly. Je vytápěný plynovým kotlem, v obývacím pokoji jsou instalována také krbová kamna. Dům má k dispozici zahradu, výměra zahrady je 194 m², pozemek, vč. zastavěné plochy má výměru 204 m². Občanská vybavenost: Přímo v obci Bášť je nově otevřená škola, je zde i několik školek. Restaurace La pastorella, nebo pošta. Pro chovatele psů, kynologický kroužek. V okolí jsou lesy vhodné pro procházky, kolo, ale je zde i myslivecký spolek. V nedalekých Letňanech Výstaviště z hlediska pořádání výstav a kulturních akcí, trampolíny JUMP arena, OC TESCO, OC Globus, Baumax. Služby nabízí i nedaleké Líbeznice. Dopravní dostupnost. Autem do blízkých Letňan, kde je P+R parkoviště a metro C zastávka "Letňany" PID, bus 386 směr metro Ládví, 657 Brandýs nad Labem, autem 5 min. D8 směr Praha/Teplice. Autobusem se dobře dostanete i do blízkého Mělníka.
Parametry
- Cena
- 12.60 mil. Kč (138462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 204 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2013
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 194 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 58 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12786
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.60 mil. Kč
138 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.03 mil. Kč
7.54 mil. – 9.90 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.20 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.33 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 052 Kč/m² → 11.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.33 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 15.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek: 204 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Bašť, Měšická)
- Nádraží
- 1801 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |