Prodej stavebního pozemku 999 m²

Sadová, Sadová · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku parc. č. 260/9, který slouží jako příjezdová cesta.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji stavební pozemek o výměře 999 m², který se nachází v klidné části centra obce Sadová. Díky své poloze představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu vlastního rodinného domu.
	‌
Na pozemek je přivedena přípojka elektřiny. Vodu a kanalizaci je možné řešit, přičemž příslušné sítě se nacházejí v dostupné vzdálenosti.
	‌
Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku parc. č. 260/9, který slouží jako příjezdová cesta.
	‌
Obec Sadová se nachází ve výhodné strategické pozici v souvislosti s dokončováním dálnice D35, kdy nájezd na dálnici je vzdálený jen 1,5 km. 
	‌
Základní informace:
	‌
Pozemek parc. č. 260/11 – 999 m²
Elektřina přivedena na pozemek
Voda a kanalizace v dostupné vzdálenosti
Podíl 1/2 na příjezdové cestě parc. č. 260/9
	‌
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (3153 Kč/m²)
Pozemek: 999 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: mex-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 7733 m MHD 204 m školka 1143 m lékař 1325 m pošta 1091 m restaurace 439 m škola 1168 m vlak 208 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	3.15 mil. Kč	-4.5 %
24.09.2026	3.30 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.15 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

3 153 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.65 mil. Kč

3.69 mil. – 14.70 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 24.83 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 858 Kč/m² → 24.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29677 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 24.09.2026 17:25

Stavební pozemek 999 m² v Sadové se spoluvlastnictvím na příjezdové cestě. Riziko: nutná dohoda se spoluvlastníkem cesty, voda a kanalizace nejsou na pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: kanalizace v dostupné vzdálenosti
odpady: kanalizace v dostupné vzdálenosti
prislusenstvi: Elektřina přivedena, podíl 1/2 na příjezdové cestě
podil velikost: 1/2 na parc. č. 260/9

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Sadová, železniční stanice)
Nádraží: 225 m (Sadová)
Hradec Králové hl. n.: 28 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 3.30 mil. → 3.15 mil.
24.09.2026	přidáno