Prodej vily 606 m², pozemek 1155 m²
Praha, Lysolaje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou rezidenci dokončenou v roce 2020, postavenou na přání významného českého právníka. Dům se v průběhu let stal proslulým místem setkávání české elity a hostil řadu prestižních společenských událostí. Jeho identitu symbolizuje motiv pavího vějíře, odrážející smysl pro detail, eleganci a vytříbený životní styl.
Základní parametry:
Užitná plocha: 606 m²
Zahrada: 662 m²
Dispozice: 7+1
Terasa: 50 m²
Dvě garážová stání
Cena: Na vyžádání
Přízemí nabízí velkorysý společenský prostor – reprezentativní vstupní halu a foyer, šatnu a toaletu pro hosty, prostornou jídelnu propojenou s kuchyní, salónek a knihovnu. Nechybí ani vytápěná oranžerie s nemrznoucími okny, umožňující nerušený výhled do zahrady po celý rok, privátní vířivka s bublinkovými tryskami a protiproudem, autentický dřevěný krb a systém skrytých stropních audio panelů.
První patro slouží jako soukromá klidová zóna s hlavní ložnicí (dekorativní plynový krb), dalšími dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, samostatnou pracovnou, obývacím pokojem, šatnou a rozlehlým balkonem.
Suterén ukrývá vinný sklep, multifunkční pokoj s koupelnou, sklad a rozsáhlé technické zázemí (servisní místnost pro vířivku, kotelna).
Technické vybavení: dřevěná dvojskla, podlaha z italského mramoru a dřeva, podlahové vytápění v přízemí, plynový kotel, solární panely na střeše, PENB třídy B.
Lokalita: Rezidence se nachází v klidných Lysolajích na pomezí Prahy 6 a přírodního parku Šárka-Lysolaje – jedné z nejzachovalejších přírodních oblastí v Praze. V okolí rozsáhlá síť turistických, cyklistických a běžeckých tras, blízko přírodní rezervace Divoká Šárka. Do centra Prahy autem cca 15–20 minut, na letiště Václava Havla jen několik minut jízdy. Dobrá dostupnost MHD (autobusy na metro A, vlak na metro C).
Dům je plně uzpůsoben i pro pořádání společenských akcí – večeří s živou hudbou, bufetových posezení či zahradních slavností.
Parametry
- Cena
- 93.00 mil. Kč (153465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 606 m²
- Pozemek
- 1155 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 104.8
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 662
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1024 m
MHD
420 m
školka
504 m
lékař
906 m
metro
2930 m
pošta
1184 m
restaurace
607 m
škola
464 m
obchod
1621 m
vlak
718 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
93.00 mil. Kč
153 465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
64.10 mil. Kč
31.94 mil. – 71.98 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 60.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
111.77 mil. · váha 44 %
Model z dat
44.10 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
17.73 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
30.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 443 Kč/m² → 111.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44.10 mil. Kč (rozpětí 30.90 mil. Kč – 62.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 20.42 mil. Kč (2182 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 16.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 255 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 30.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 93.00 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Břetislavka)
- Nádraží
- 710 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |